Poradnik
Hałas przy działce: jak sprawdzić drogi, kolej i lotniska
Cicha okolica w niedzielę po południu może być głośna w poniedziałek o siódmej rano. Hałas z drogi ekspresowej słychać kilometr dalej, a obwodnica, której jeszcze nie ma, może za pięć lat biec za płotem.
Aktualizacja: 9 paź 2026
Mapy akustyczne
Zarządcy dużych dróg, linii kolejowych i lotnisk oraz największe miasta sporządzają co pięć lat strategiczne mapy hałasu. Pokazują poziom dźwięku uśredniony dla całej doby, w decybelach, w pasach co 5 dB.
Mapy obejmują tylko główne źródła. Lokalna droga z ruchem ciężarówek do żwirowni, zakład albo ferma mogą na nich nie być.
Co mówią decybele
Skala jest logarytmiczna: 10 dB więcej to dźwięk odbierany jako dwa razy głośniejszy. Światowa Organizacja Zdrowia zaleca, by hałas drogowy uśredniony dla doby nie przekraczał 53 dB, bo powyżej szkodzi zdrowiu; polskie dopuszczalne poziomy przy drogach są wyższe.
Co planuje się obok
Sprawdź planowane drogi i linie kolejowe: w planach miejscowych, w planie ogólnym gminy i w decyzjach środowiskowych. Odwiedź działkę o różnych porach, także w dzień roboczy rano.
Co pokaże raport geoludka
Raport geoludka odczytuje poziom hałasu z map strategicznych przy działce, pokazuje odległość od dróg, kolei i lotnisk, planowane drogi i linie kolejowe w okolicy oraz uciążliwe zakłady, fermy i oczyszczalnie.
Pytania
Jak sprawdzić hałas przy działce?
Na strategicznych mapach hałasu zarządców dróg, kolei i dużych miast, a potem na miejscu, o różnych porach dnia.
Ile decybeli to dużo przy domu?
Światowa Organizacja Zdrowia zaleca, by hałas drogowy uśredniony dla doby nie przekraczał 53 dB. Przy drodze ekspresowej poziom bywa wyższy nawet kilkaset metrów od jezdni.
Jak sprawdzić planowane drogi?
W planach miejscowych i w planie ogólnym gminy, w decyzjach o środowiskowych uwarunkowaniach i w planach zarządców dróg.
Ceny działek w gminach
Wszystkie gminyMediany cen z transakcji w gminach, w których sprzedaje się najwięcej działek.
- Warszawa sprzedaże w 3 lata: 1867 678 zł/m²
- Kraków sprzedaże w 3 lata: 1454 219 zł/m²
- Zabłudów sprzedaże w 3 lata: 1126 108 zł/m²
- Szemud sprzedaże w 3 lata: 1077 185 zł/m²
- Żukowo sprzedaże w 3 lata: 1038 255 zł/m²
- Dobra (Szczecińska) sprzedaże w 3 lata: 998 247 zł/m²
- Juchnowiec Kościelny sprzedaże w 3 lata: 919 195 zł/m²
- Ełk sprzedaże w 3 lata: 821 87 zł/m²
- Poznań sprzedaże w 3 lata: 782 502 zł/m²
- Choroszcz sprzedaże w 3 lata: 774 197 zł/m²
- Goleniów sprzedaże w 3 lata: 714 87 zł/m²
- Białystok sprzedaże w 3 lata: 711 335 zł/m²
Przeczytaj też
- Plan miejscowy (MPZP) Jak sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działki, co znaczą symbole MN, MW, U, R i ZL, ile kosztuje wypis i wyrys i na co uważać przed zakupem.
- Ochrona przyrody Co oznacza dla działki Natura 2000, park krajobrazowy, obszar chronionego krajobrazu, rezerwat albo pomnik przyrody: jak sprawdzić formy ochrony przyrody i czy można budować dom.
- Tereny zalewowe Jak sprawdzić, czy działka leży na terenie zalewowym: mapy zagrożenia powodziowego, scenariusze raz na 10, 100 i 500 lat, zakazy budowy na obszarach szczególnego zagrożenia.