Miasto na prawach powiatu · Kraków · woj. małopolskie

Ceny działek w mieście Kraków

Ceny z aktów notarialnych zapisanych w rejestrze cen nieruchomości, nie z ogłoszeń: działki sprzedane w ostatnich trzech latach, przeliczone 10 paź 2026.

Mediana ceny działki: 218 zł/m²; ostatnie 12 miesięcy · Transakcje: 347; Połowa sprzedaży: 40–579 zł/m²
Zmiana mediany rok do roku: +6%; Rok wcześniej: 205 zł/m²
Działki pod domy (MN): 370 zł/m²; plan miejscowy, 3 lata · Transakcje: 335
Grunty rolne i leśne: 35 zł/m²; plan miejscowy, 3 lata · Transakcje: 56

Geoludek podsumowuje

Mediana cen działek niezabudowanych w Krakowie to 218 zł/m², o 6% więcej niż rok wcześniej

Rozrzut cen jest bardzo szeroki: dolny kwartyl to 40 zł/m², a górny 579 zł/m², przy liczbie sprzedaży 347.
Działki pod domy w planie miejscowym osiągają w trzech latach medianę 370 zł/m², podczas gdy grunty rolne i leśne 35 zł/m², choć przy niewielu sprzedażach tych drugich.
Udział sprzedaży działek położonych w planie miejscowym wynosi 80% z tych, dla których rejestr to podaje.

Ceny działek co pół roku

Mediana zł/m² działek 300–5000 m² sprzedanych w mieście

Działki niezabudowane od 300 do 5000 m², sprzedane pojedynczo, nie przez dewelopera i nie pod drogi; tak samo liczy je raport o działce.

Sprzedaże i budowy rok po roku

Rok	Działki	Działki zabudowane	Mieszkania	Domy: pozwolenia i zgłoszenia	Bloki: pozwolenia
2026 do dziś	247	387	7064	452	76
2025	461	618	9512	626	93
2024	438	629	10 956	610	111
2023	472	493	10 351	647	74
2022	191	273	4280	700	85
2021	299	331	4953	769	94

Plan miejscowy

80% sprzedanych działek leżało w planie miejscowym

Z działek sprzedanych w trzech latach, przy których rejestr podaje przeznaczenie. Na działce bez planu buduje się na podstawie decyzji o warunkach zabudowy; tam, gdzie gmina uchwaliła plan ogólny, warunki zabudowy wydaje się już tylko w wyznaczonych w nim obszarach.

Jak sprawdzić plan miejscowy działki

W planie: 2564
Bez planu: 659
Z decyzją WZ: 1

Podatek od nieruchomości 2026

Grunty pozostałe (np. działka pod dom): 0,00 zł/m² rocznie
Budynki mieszkalne: 1,25 zł/m² rocznie
Budynki związane z działalnością: 0,00 zł/m² rocznie

Mieszkania

15 271 zł/m²

Mediana ceny mieszkania z transakcji w półroczu 2026 H2: 15 271 zł/m² (transakcje: 854).

Ludność i otoczenie

Mieszkańcy (2025): 816 614
Zmiana od 2016: +7%
Saldo migracji (2025): +5824
Nowe mieszkania na 10 tys. mieszkańców (2025): 98
Pył PM2,5, średnia roczna (2022): 14,1 µg/m³
Najbliższe duże miasta: Jaworzno, 50 km · Dąbrowa Górnicza, 60 km · Mysłowice, 60 km

Sąsiednie gminy

Igołomia-Wawrzeńczyce za mało sprzedaży na stronę
Kocmyrzów-Luborzyca za mało sprzedaży na stronę
Liszki za mało sprzedaży na stronę
Michałowice za mało sprzedaży na stronę
Mogilany za mało sprzedaży na stronę
Skawina za mało sprzedaży na stronę
Świątniki Górne za mało sprzedaży na stronę
Wielka Wieś za mało sprzedaży na stronę
Zabierzów za mało sprzedaży na stronę
Zielonki za mało sprzedaży na stronę
Koniusza 120 zł/m²
Niepołomice 126 zł/m²
Wieliczka 196 zł/m²

Sprawdź konkretną działkę w mieście Kraków

Ceny gminy to średnia z wielu działek. Raport o jednej działce mówi, co wolno na niej zbudować, czy grozi powódź, hałas albo osuwisko, ile kosztowały działki obok i ile jest warta.

Zamów raport o działce Zobacz przykładowy raport

Pytania o ceny działek

Ile kosztuje działka w mieście Kraków?

Mediana ceny działki od 300 do 5000 m² w ostatnich 12 miesiącach to 218 zł/m², z 347 transakcji zapisanych w rejestrze cen nieruchomości. Połowa działek sprzedała się między 40 a 579 zł/m².

Czy ceny działek w mieście Kraków rosną?

W ostatnich 12 miesiącach mediana wyniosła 218 zł/m², rok wcześniej 205 zł/m²: o 6% więcej.

Ile działek w mieście Kraków ma plan miejscowy?

Z działek sprzedanych w ostatnich trzech latach, przy których rejestr podaje przeznaczenie, 80% leżało w planie miejscowym. Czy plan obejmuje konkretną działkę, pokazuje raport o działce.

Jaki jest podatek od działki w mieście Kraków?

W 2026 roku gmina pobiera 0,00 zł rocznie od metra kwadratowego gruntu pozostałego, czyli np. działki pod dom.