Poradnik
Tereny zalewowe: jak sprawdzić, czy działce grozi powódź
Woda nie czyta ogłoszeń. Powódź z września 2024 roku na Dolnym Śląsku i Opolszczyźnie przypomniała, że zagrożenie powodziowe nie jest teorią, a mapy, na których je widać, są publiczne i bezpłatne.
Aktualizacja: 9 paź 2026
Mapy zagrożenia powodziowego
Wody Polskie publikują mapy zagrożenia i ryzyka powodziowego dla rzek i wybrzeża. Pokazują zasięg wody w trzech scenariuszach: powódź o prawdopodobieństwie 10% (średnio raz na 10 lat), 1% (raz na 100 lat) i 0,2% (raz na 500 lat), a także głębokość wody.
Mapy obejmują większe rzeki. Mniejsze cieki, podtopienia od wód gruntowych i spływ z pól często na nich nie są, dlatego warto zapytać sąsiadów i sprawdzić, gdzie woda stała w przeszłości.
Zakazy na obszarach szczególnego zagrożenia
Obszar szczególnego zagrożenia powodzią to zasięg wody stuletniej i dziesięcioletniej oraz teren między wałem a rzeką. Prawo wodne zakazuje tam między innymi wykonywania obiektów budowlanych; Wody Polskie mogą zwolnić z zakazu decyzją, ale nie muszą.
Działka w zasięgu wody pięćsetletniej nie ma takich zakazów, ale ryzyko zostaje: droższe ubezpieczenie, a czasem kłopot z kredytem.
Powodzie z przeszłości
Rejestr historycznych powodzi pokazuje, gdzie woda była naprawdę, na przykład w 1997, 2010 i 2024 roku. To czasem więcej niż model: wał, którego nie ma na mapie, albo rów, który zalewa co kilka lat.
Co pokaże raport geoludka
Raport geoludka sprawdza działkę na mapach zagrożenia powodziowego rzek i morza we wszystkich trzech scenariuszach, w rejestrze historycznych powodzi i na mapie obszarów zagrożonych podtopieniami.
Pytania
Jak sprawdzić, czy działka jest na terenie zalewowym?
Na mapach zagrożenia powodziowego Wód Polskich, dostępnych w Hydroportalu i na Geoportalu. Sprawdź wszystkie trzy scenariusze i zapytaj o powodzie z przeszłości.
Czy można budować dom na terenie zalewowym?
Na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią obowiązuje zakaz budowy, z którego Wody Polskie mogą zwolnić decyzją. W zasięgu wody pięćsetletniej zakazu nie ma, ale ryzyko zostaje.
Co oznacza Q1% na mapie powodziowej?
Zasięg powodzi, która zdarza się średnio raz na sto lat, czyli z prawdopodobieństwem 1% w każdym roku. W ciągu 30 lat kredytu to około jedna szansa na cztery.
Ceny działek w gminach
Wszystkie gminyMediany cen z transakcji w gminach, w których sprzedaje się najwięcej działek.
- Warszawa sprzedaże w 3 lata: 1867 678 zł/m²
- Kraków sprzedaże w 3 lata: 1454 219 zł/m²
- Zabłudów sprzedaże w 3 lata: 1126 108 zł/m²
- Szemud sprzedaże w 3 lata: 1077 185 zł/m²
- Żukowo sprzedaże w 3 lata: 1038 255 zł/m²
- Dobra (Szczecińska) sprzedaże w 3 lata: 998 247 zł/m²
- Juchnowiec Kościelny sprzedaże w 3 lata: 919 195 zł/m²
- Ełk sprzedaże w 3 lata: 821 87 zł/m²
- Poznań sprzedaże w 3 lata: 782 502 zł/m²
- Choroszcz sprzedaże w 3 lata: 774 197 zł/m²
- Goleniów sprzedaże w 3 lata: 714 87 zł/m²
- Białystok sprzedaże w 3 lata: 711 335 zł/m²
Przeczytaj też
- Osuwiska Jak sprawdzić, czy działka leży na osuwisku albo terenie zagrożonym ruchami masowymi: mapa osuwisk SOPO, rejestr starosty, ruchy terenu z satelity i co to znaczy dla budowy.
- Uzbrojenie działki Jak sprawdzić, czy działka ma dostęp do prądu, wody, kanalizacji i gazu: mapa uzbrojenia terenu, warunki przyłączenia, koszty przyłączy i co, gdy sieci nie ma.
- Plan miejscowy (MPZP) Jak sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działki, co znaczą symbole MN, MW, U, R i ZL, ile kosztuje wypis i wyrys i na co uważać przed zakupem.