Poradnik
Ceny transakcyjne działek: skąd je wziąć i jak czytać
Cena w ogłoszeniu to życzenie sprzedającego. Cena transakcyjna to kwota z aktu notarialnego: za tyle działka naprawdę się sprzedała. Starostwa zapisują każdą taką sprzedaż w rejestrze cen nieruchomości, a dziś te dane są publiczne.
W ostatnich trzech latach rejestr zapisał w Polsce około 216 tysięcy sprzedaży pojedynczych działek niezabudowanych (pomiar geoludka, 9 października 2026).
Aktualizacja: 9 paź 2026
Gdzie są ceny transakcyjne
Rejestr cen nieruchomości prowadzą starostowie, a Geoportal pokazuje ceny z rejestrów powiatów na mapie, z datą, ceną i powierzchnią. Działki sprzedane w gminie, z medianą zł/m² i rozrzutem, zebraliśmy też na stronach „Ceny działek” dla ponad tysiąca gmin.
Jak czytać ceny
Średnia kłamie: jedna działka pod stację benzynową podnosi ją o połowę. Dlatego podajemy medianę, czyli cenę, od której połowa działek sprzedała się taniej, a połowa drożej, i przedział, w którym mieści się środkowa połowa sprzedaży.
Porównuj podobne z podobnym: działkę budowlaną w planie z budowlanymi, rolną z rolnymi, małą z małymi. Mała działka kosztuje zwykle więcej za metr niż duża w tej samej wsi.
Na co uważać w danych
W rejestrze są też sprzedaże udziałów, kilku działek naraz, pasów pod drogi i działek kupowanych przez dewelopera, z cenami, które nie mówią nic o działce pod dom. Te odrzucamy, zanim policzymy medianę. Rejestr ma też opóźnienie: akty z ostatnich tygodni trafiają do niego później.
Co pokaże raport geoludka
Raport geoludka pokazuje sprzedaże działek wokół wybranej działki, z ceną za metr i datą, medianę dla obrębu, gminy i powiatu co pół roku, cenę według wielkości działki i szacunek wartości z podobnych sprzedaży.
Pytania
Gdzie sprawdzić, za ile sprzedano działkę obok?
W rejestrze cen nieruchomości: ceny z rejestrów powiatów są na mapie Geoportalu, z datą i powierzchnią. Raport geoludka zbiera je wokół wybranej działki.
Czym różni się cena transakcyjna od ofertowej?
Ofertowa to cena z ogłoszenia, transakcyjna to kwota z aktu notarialnego. Ta druga mówi, za ile działki naprawdę się sprzedają.
Dlaczego mediana, a nie średnia?
Bo kilka nietypowych sprzedaży, na przykład pod usługi albo udział w drodze, mocno przesuwa średnią. Mediana jest odporna na takie skrajności.
Ceny działek w gminach
Wszystkie gminyMediany cen z transakcji w gminach, w których sprzedaje się najwięcej działek.
- Warszawa sprzedaże w 3 lata: 1867 678 zł/m²
- Kraków sprzedaże w 3 lata: 1454 219 zł/m²
- Zabłudów sprzedaże w 3 lata: 1126 108 zł/m²
- Szemud sprzedaże w 3 lata: 1077 185 zł/m²
- Żukowo sprzedaże w 3 lata: 1038 255 zł/m²
- Dobra (Szczecińska) sprzedaże w 3 lata: 998 247 zł/m²
- Juchnowiec Kościelny sprzedaże w 3 lata: 919 195 zł/m²
- Ełk sprzedaże w 3 lata: 821 87 zł/m²
- Poznań sprzedaże w 3 lata: 782 502 zł/m²
- Choroszcz sprzedaże w 3 lata: 774 197 zł/m²
- Goleniów sprzedaże w 3 lata: 714 87 zł/m²
- Białystok sprzedaże w 3 lata: 711 335 zł/m²
Przeczytaj też
- Plan miejscowy (MPZP) Jak sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działki, co znaczą symbole MN, MW, U, R i ZL, ile kosztuje wypis i wyrys i na co uważać przed zakupem.
- Księga wieczysta Jak sprawdzić księgę wieczystą działki przed zakupem: gdzie ją przeczytać za darmo, co jest w działach I–IV, jak rozpoznać hipotekę, służebność i wzmiankę o wniosku.
- Warunki zabudowy (WZ) Decyzja o warunkach zabudowy dla działki bez planu miejscowego: kiedy jest potrzebna, jakie warunki musi spełnić działka, ile kosztuje i co zmienił plan ogólny od 2026 roku.