Miasto na prawach powiatu · Poznań · woj. wielkopolskie
Ceny działek w mieście Poznań
Ceny z aktów notarialnych zapisanych w rejestrze cen nieruchomości, nie z ogłoszeń: działki sprzedane w ostatnich trzech latach, przeliczone 10 paź 2026.
- Mediana ceny działki
- 502 zł/m²
- ostatnie 12 miesięcy · Transakcje: 222
- Połowa sprzedaży: 309–871 zł/m²
- Zmiana mediany rok do roku
- +4%
- Rok wcześniej: 483 zł/m²
- Działki pod domy (MN)
- 549 zł/m²
- plan miejscowy, 3 lata · Transakcje: 272
- Grunty rolne i leśne
- 10 zł/m²
- plan miejscowy, 3 lata · Transakcje: 11
Geoludek podsumowuje
Mediana cen działek w Poznaniu w ostatnim roku to 502 zł/m², o 4% więcej niż rok wcześniej
- Połowa sprzedaży działek niezabudowanych w ostatnim roku mieściła się między 309 a 871 zł/m², co pokazuje spory rozrzut cen w mieście.
- Liczba sprzedaży działek w ostatnim roku: 222, a mediana dla trzech lat wynosi 462 zł/m².
- Działki pod domy w planie miejscowym osiągały w trzech latach medianę 549 zł/m², grunty rolne i leśne 10 zł/m², przy czym te drugie opierają się na niewielu sprzedażach.
- W 2025 roku sprawy budowy domów jednorodzinnych: 328, pozwolenia na nowe budynki wielorodzinne: 54, a liczba mieszkańców: 534 239.
Ceny działek co pół roku
Mediana zł/m² działek 300–5000 m² sprzedanych w mieście
Działki niezabudowane od 300 do 5000 m², sprzedane pojedynczo, nie przez dewelopera i nie pod drogi; tak samo liczy je raport o działce.
Sprzedaże i budowy rok po roku
| Rok | Działki | Działki zabudowane | Mieszkania | Domy: pozwolenia i zgłoszenia | Bloki: pozwolenia |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 do dziś | 164 | 320 | 0 | 269 | 20 |
| 2025 | 267 | 548 | 0 | 328 | 54 |
| 2024 | 246 | 538 | 0 | 306 | 37 |
| 2023 | 211 | 435 | 0 | 311 | 44 |
| 2022 | 227 | 512 | 0 | 443 | 43 |
| 2021 | 395 | 697 | 0 | 802 | 64 |
Plan miejscowy
51% sprzedanych działek leżało w planie miejscowym
Z działek sprzedanych w trzech latach, przy których rejestr podaje przeznaczenie. Na działce bez planu buduje się na podstawie decyzji o warunkach zabudowy; tam, gdzie gmina uchwaliła plan ogólny, warunki zabudowy wydaje się już tylko w wyznaczonych w nim obszarach.
Jak sprawdzić plan miejscowy działki- W planie
- 1397
- Bez planu
- 1357
- Z decyzją WZ
- 0
Podatek od nieruchomości 2026
- Grunty pozostałe (np. działka pod dom)
- 0,77 zł/m² rocznie
- Budynki mieszkalne
- 1,25 zł/m² rocznie
- Budynki związane z działalnością
- 0,00 zł/m² rocznie
Ludność i otoczenie
- Mieszkańcy (2025)
- 534 239
- Zmiana od 2016
- −1%
- Saldo migracji (2025)
- −353
- Nowe mieszkania na 10 tys. mieszkańców (2025)
- 104,8
- Pył PM2,5, średnia roczna (2022)
- 18,9 µg/m³
- Najbliższe duże miasta
- Gniezno, 47 km · Leszno, 67 km · Piła, 84 km
Sąsiednie gminy
- Luboń 501 zł/m²
- Czerwonak 306 zł/m²
- Dopiewo 381 zł/m²
- Kleszczewo 310 zł/m²
- Komorniki 368 zł/m²
- Kórnik 267 zł/m²
- Mosina 244 zł/m²
- Rokietnica 297 zł/m²
- Suchy Las 316 zł/m²
- Swarzędz 308 zł/m²
- Tarnowo Podgórne 350 zł/m²
Sprawdź konkretną działkę w mieście Poznań
Ceny gminy to średnia z wielu działek. Raport o jednej działce mówi, co wolno na niej zbudować, czy grozi powódź, hałas albo osuwisko, ile kosztowały działki obok i ile jest warta.
Pytania o ceny działek
Ile kosztuje działka w mieście Poznań?
Mediana ceny działki od 300 do 5000 m² w ostatnich 12 miesiącach to 502 zł/m², z 222 transakcji zapisanych w rejestrze cen nieruchomości. Połowa działek sprzedała się między 309 a 871 zł/m².
Czy ceny działek w mieście Poznań rosną?
W ostatnich 12 miesiącach mediana wyniosła 502 zł/m², rok wcześniej 483 zł/m²: o 4% więcej.
Ile działek w mieście Poznań ma plan miejscowy?
Z działek sprzedanych w ostatnich trzech latach, przy których rejestr podaje przeznaczenie, 51% leżało w planie miejscowym. Czy plan obejmuje konkretną działkę, pokazuje raport o działce.
Jaki jest podatek od działki w mieście Poznań?
W 2026 roku gmina pobiera 0,77 zł rocznie od metra kwadratowego gruntu pozostałego, czyli np. działki pod dom.