Gmina miejsko-wiejska · powiat poznański · woj. wielkopolskie
Ceny działek w gminie Swarzędz
Ceny z aktów notarialnych zapisanych w rejestrze cen nieruchomości, nie z ogłoszeń: działki sprzedane w ostatnich trzech latach, przeliczone 10 paź 2026.
- Mediana ceny działki
- 308 zł/m²
- ostatnie 12 miesięcy · Transakcje: 133
- Połowa sprzedaży: 246–387 zł/m²
- Zmiana mediany rok do roku
- −4%
- Rok wcześniej: 320 zł/m²
- Działki pod domy (MN)
- 321 zł/m²
- plan miejscowy, 3 lata · Transakcje: 243
- Grunty rolne i leśne
- 56 zł/m²
- plan miejscowy, 3 lata · Transakcje: 8
Geoludek podsumowuje
Mediana cen działek niezabudowanych w gminie Swarzędz to 308 zł/m², o 4% mniej niż rok wcześniej.
- Połowa sprzedanych działek miała ceny od 246 do 387 zł/m², a liczba sprzedaży wyniosła 133.
- Mediana cen działek pod domy w planie miejscowym to 321 zł/m², a dla gruntów rolnych i leśnych 56 zł/m²; tych drugich dotyczy bardzo mało sprzedaży, więc ich ceny opisujemy ostrożnie.
- Liczba spraw budowy domów jednorodzinnych w ostatnim roku to 176, a pozwoleń na nowe budynki wielorodzinne: 3; liczba sprzedaży działek: 125.
Ceny działek co pół roku
Mediana zł/m² działek 300–5000 m² sprzedanych w gminie i w całym powiecie
Działki niezabudowane od 300 do 5000 m², sprzedane pojedynczo, nie przez dewelopera i nie pod drogi; tak samo liczy je raport o działce.
Cena a wielkość działki
Mediana zł/m² według powierzchni, sprzedaże od 2021
Sprzedaże i budowy rok po roku
| Rok | Działki | Działki zabudowane | Mieszkania | Domy: pozwolenia i zgłoszenia | Bloki: pozwolenia |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 do dziś | 111 | 106 | 429 | 132 | 2 |
| 2025 | 125 | 141 | 544 | 176 | 3 |
| 2024 | 135 | 113 | 722 | 166 | 5 |
| 2023 | 123 | 148 | 645 | 111 | 5 |
| 2022 | 129 | 117 | 788 | 171 | 2 |
| 2021 | 212 | 124 | 721 | 400 | 5 |
Plan miejscowy
64% sprzedanych działek leżało w planie miejscowym
Z działek sprzedanych w trzech latach, przy których rejestr podaje przeznaczenie. Na działce bez planu buduje się na podstawie decyzji o warunkach zabudowy; tam, gdzie gmina uchwaliła plan ogólny, warunki zabudowy wydaje się już tylko w wyznaczonych w nim obszarach.
Jak sprawdzić plan miejscowy działki- W planie
- 571
- Bez planu
- 307
- Z decyzją WZ
- 10
Podatek od nieruchomości 2026
- Grunty pozostałe (np. działka pod dom)
- 0,70 zł/m² rocznie
- Budynki mieszkalne
- 1,17 zł/m² rocznie
- Budynki związane z działalnością
- 33,44 zł/m² rocznie
Mieszkania
9741 zł/m²
Mediana ceny mieszkania z transakcji w półroczu 2026 H2: 9741 zł/m² (transakcje: 125).
Ludność i otoczenie
- Mieszkańcy (2025)
- 57 433
- Zmiana od 2016
- +18%
- Saldo migracji (2025)
- +448
- Nowe mieszkania na 10 tys. mieszkańców (2025)
- 83,5
- Pył PM2,5, średnia roczna (2022)
- 18,7 µg/m³
- Najbliższe duże miasta
- Poznań, 10 km · Gniezno, 38 km · Leszno, 72 km
Sąsiednie gminy
- Czerwonak 306 zł/m²
- Kleszczewo 310 zł/m²
- Kostrzyn 188 zł/m²
- Pobiedziska 196 zł/m²
- Poznań 502 zł/m²
Sprawdź konkretną działkę w gminie Swarzędz
Ceny gminy to średnia z wielu działek. Raport o jednej działce mówi, co wolno na niej zbudować, czy grozi powódź, hałas albo osuwisko, ile kosztowały działki obok i ile jest warta.
Pytania o ceny działek
Ile kosztuje działka w gminie Swarzędz?
Mediana ceny działki od 300 do 5000 m² w ostatnich 12 miesiącach to 308 zł/m², z 133 transakcji zapisanych w rejestrze cen nieruchomości. Połowa działek sprzedała się między 246 a 387 zł/m².
Czy ceny działek w gminie Swarzędz rosną?
W ostatnich 12 miesiącach mediana wyniosła 308 zł/m², rok wcześniej 320 zł/m²: o 4% mniej.
Ile działek w gminie Swarzędz ma plan miejscowy?
Z działek sprzedanych w ostatnich trzech latach, przy których rejestr podaje przeznaczenie, 64% leżało w planie miejscowym. Czy plan obejmuje konkretną działkę, pokazuje raport o działce.
Jaki jest podatek od działki w gminie Swarzędz?
W 2026 roku gmina pobiera 0,70 zł rocznie od metra kwadratowego gruntu pozostałego, czyli np. działki pod dom.