Poradnik
Osuwiska: jak sprawdzić, czy działka leży na terenie osuwiskowym
Osuwisko nie musi wyglądać groźnie: łagodny stok z łąką może się przesuwać o kilka centymetrów rocznie, aż pęknie ściana domu. Najwięcej osuwisk jest w Karpatach, ale zdarzają się też na skarpach nad rzekami i na klifach wybrzeża.
Aktualizacja: 9 paź 2026
Mapa osuwisk
Państwowy Instytut Geologiczny w ramach Systemu Osłony Przeciwosuwiskowej (SOPO) zinwentaryzował dziesiątki tysięcy osuwisk i terenów zagrożonych ruchami masowymi. Mapa jest publiczna. Starosta prowadzi też rejestr terenów zagrożonych ruchami masowymi ziemi i terenów, na których one występują.
Co to znaczy dla budowy
Budowa na osuwisku albo tuż przy nim wymaga badań geotechnicznych i często droższego posadowienia, a plan miejscowy może ją zakazać. Ubezpieczyciel i bank też zapytają.
Pomiary satelitarne ruchów terenu pokazują, czy grunt się przesuwa albo osiada, z dokładnością do milimetrów rocznie. To dobre uzupełnienie mapy osuwisk, zwłaszcza na terenach górniczych.
Co pokaże raport geoludka
Raport geoludka sprawdza działkę na mapie osuwisk i terenów zagrożonych, pokazuje ruch terenu w okolicy z pomiarów satelitarnych oraz spadek terenu i rodzaj gruntu.
Pytania
Jak sprawdzić, czy działka jest na osuwisku?
Na mapie osuwisk Państwowego Instytutu Geologicznego (SOPO) i w rejestrze terenów zagrożonych ruchami masowymi prowadzonym przez starostę.
Czy można budować na terenie osuwiskowym?
Czasem tak, po badaniach geotechnicznych i z odpowiednim posadowieniem, jeśli nie zakazuje tego plan miejscowy. To zawsze wyższy koszt i ryzyko.
Ceny działek w gminach
Wszystkie gminyMediany cen z transakcji w gminach, w których sprzedaje się najwięcej działek.
- Warszawa sprzedaże w 3 lata: 1867 678 zł/m²
- Kraków sprzedaże w 3 lata: 1454 219 zł/m²
- Zabłudów sprzedaże w 3 lata: 1126 108 zł/m²
- Szemud sprzedaże w 3 lata: 1077 185 zł/m²
- Żukowo sprzedaże w 3 lata: 1038 255 zł/m²
- Dobra (Szczecińska) sprzedaże w 3 lata: 998 247 zł/m²
- Juchnowiec Kościelny sprzedaże w 3 lata: 919 195 zł/m²
- Ełk sprzedaże w 3 lata: 821 87 zł/m²
- Poznań sprzedaże w 3 lata: 782 502 zł/m²
- Choroszcz sprzedaże w 3 lata: 774 197 zł/m²
- Goleniów sprzedaże w 3 lata: 714 87 zł/m²
- Białystok sprzedaże w 3 lata: 711 335 zł/m²
Przeczytaj też
- Tereny zalewowe Jak sprawdzić, czy działka leży na terenie zalewowym: mapy zagrożenia powodziowego, scenariusze raz na 10, 100 i 500 lat, zakazy budowy na obszarach szczególnego zagrożenia.
- Uzbrojenie działki Jak sprawdzić, czy działka ma dostęp do prądu, wody, kanalizacji i gazu: mapa uzbrojenia terenu, warunki przyłączenia, koszty przyłączy i co, gdy sieci nie ma.
- Plan miejscowy (MPZP) Jak sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działki, co znaczą symbole MN, MW, U, R i ZL, ile kosztuje wypis i wyrys i na co uważać przed zakupem.