Gmina miejsko-wiejska · powiat poznański · woj. wielkopolskie
Ceny działek w gminie Pobiedziska
Ceny z aktów notarialnych zapisanych w rejestrze cen nieruchomości, nie z ogłoszeń: działki sprzedane w ostatnich trzech latach, przeliczone 10 paź 2026.
- Mediana ceny działki
- 198 zł/m²
- ostatnie 12 miesięcy · Transakcje: 108
- Połowa sprzedaży: 123–252 zł/m²
- Zmiana mediany rok do roku
- +14%
- Rok wcześniej: 174 zł/m²
- Działki pod domy (MN)
- 200 zł/m²
- plan miejscowy, 3 lata · Transakcje: 166
- Grunty rolne i leśne
- 11 zł/m²
- plan miejscowy, 3 lata · Transakcje: 31
Geoludek podsumowuje
Mediana cen działek niezabudowanych w gminie Pobiedziska wynosi 198 zł/m², o 14% więcej niż rok wcześniej.
- Połowa sprzedaży w ostatnim roku mieściła się między 123 a 252 zł/m², przy medianie 198 zł/m².
- Działki pod domy w planie miejscowym osiągały w trzech latach medianę 200 zł/m², podczas gdy grunty rolne i leśne 11 zł/m².
Ceny działek co pół roku
Mediana zł/m² działek 300–5000 m² sprzedanych w gminie i w całym powiecie
Działki niezabudowane od 300 do 5000 m², sprzedane pojedynczo, nie przez dewelopera i nie pod drogi; tak samo liczy je raport o działce.
Cena a wielkość działki
Mediana zł/m² według powierzchni, sprzedaże od 2021
Sprzedaże i budowy rok po roku
| Rok | Działki | Działki zabudowane | Mieszkania | Domy: pozwolenia i zgłoszenia | Bloki: pozwolenia |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 do dziś | 84 | 50 | 69 | 71 | 3 |
| 2025 | 134 | 79 | 191 | 103 | 1 |
| 2024 | 123 | 91 | 82 | 123 | 2 |
| 2023 | 90 | 36 | 94 | 108 | 1 |
| 2022 | 132 | 62 | 80 | 141 | 2 |
| 2021 | 277 | 97 | 165 | 264 | 3 |
Plan miejscowy
51% sprzedanych działek leżało w planie miejscowym
Z działek sprzedanych w trzech latach, przy których rejestr podaje przeznaczenie. Na działce bez planu buduje się na podstawie decyzji o warunkach zabudowy; tam, gdzie gmina uchwaliła plan ogólny, warunki zabudowy wydaje się już tylko w wyznaczonych w nim obszarach.
Jak sprawdzić plan miejscowy działki- W planie
- 294
- Bez planu
- 271
- Z decyzją WZ
- 17
Podatek od nieruchomości 2026
- Grunty pozostałe (np. działka pod dom)
- 0,73 zł/m² rocznie
- Budynki mieszkalne
- 1,18 zł/m² rocznie
- Budynki związane z działalnością
- 34,34 zł/m² rocznie
Mieszkania
7945 zł/m²
Mediana ceny mieszkania z transakcji w półroczu 2026 H1: 7945 zł/m² (transakcje: 51).
Ludność i otoczenie
- Mieszkańcy (2025)
- 21 614
- Zmiana od 2016
- +12%
- Saldo migracji (2025)
- +190
- Nowe mieszkania na 10 tys. mieszkańców (2025)
- 129,1
- Pył PM2,5, średnia roczna (2022)
- 15,2 µg/m³
- Najbliższe duże miasta
- Gniezno, 22 km · Poznań, 25 km · Konin, 71 km
Sąsiednie gminy
- Czerniejewo 129 zł/m²
- Kiszkowo 84 zł/m²
- Łubowo 120 zł/m²
- Czerwonak 306 zł/m²
- Kostrzyn 188 zł/m²
- Murowana Goślina 196 zł/m²
- Swarzędz 308 zł/m²
- Nekla 130 zł/m²
Sprawdź konkretną działkę w gminie Pobiedziska
Ceny gminy to średnia z wielu działek. Raport o jednej działce mówi, co wolno na niej zbudować, czy grozi powódź, hałas albo osuwisko, ile kosztowały działki obok i ile jest warta.
Pytania o ceny działek
Ile kosztuje działka w gminie Pobiedziska?
Mediana ceny działki od 300 do 5000 m² w ostatnich 12 miesiącach to 198 zł/m², z 108 transakcji zapisanych w rejestrze cen nieruchomości. Połowa działek sprzedała się między 123 a 252 zł/m².
Czy ceny działek w gminie Pobiedziska rosną?
W ostatnich 12 miesiącach mediana wyniosła 198 zł/m², rok wcześniej 174 zł/m²: o 14% więcej.
Ile działek w gminie Pobiedziska ma plan miejscowy?
Z działek sprzedanych w ostatnich trzech latach, przy których rejestr podaje przeznaczenie, 51% leżało w planie miejscowym. Czy plan obejmuje konkretną działkę, pokazuje raport o działce.
Jaki jest podatek od działki w gminie Pobiedziska?
W 2026 roku gmina pobiera 0,73 zł rocznie od metra kwadratowego gruntu pozostałego, czyli np. działki pod dom.