Miasto na prawach powiatu · Opole · woj. opolskie
Ceny działek w mieście Opole
Ceny z aktów notarialnych zapisanych w rejestrze cen nieruchomości, nie z ogłoszeń: działki sprzedane w ostatnich trzech latach, przeliczone 9 paź 2026.
- Mediana ceny działki
- 196 zł/m²
- ostatnie 12 miesięcy · Transakcje: 60
- Połowa sprzedaży: 92–275 zł/m²
- Zmiana mediany rok do roku
- −10%
- Rok wcześniej: 217 zł/m²
- Działki pod domy (MN)
- 294 zł/m²
- plan miejscowy, 3 lata · Transakcje: 61
- Grunty rolne i leśne
- 10 zł/m²
- plan miejscowy, 3 lata · Transakcje: 18
Geoludek podsumowuje
Mediana cen działek niezabudowanych w Opolu w ostatnim roku to 196 zł/m², o 10% mniej niż rok wcześniej.
- Połowa sprzedaży w ostatnim roku mieściła się między 92 a 275 zł/m², co pokazuje spory rozrzut cen w zależności od położenia i wielkości działki.
- Liczba sprzedaży działek w ostatnim roku: 60, przy medianie 194 zł/m² w okresie trzech lat.
- Działki pod domy w planie miejscowym osiągały w trzech latach medianę 294 zł/m², a grunty rolne i leśne 10 zł/m², choć przy niewielkiej liczbie transakcji tych ostatnich.
- Udział działek w planie miejscowym wśród sprzedaży, dla których rejestr to podaje, wyniósł 69%.
Ceny działek co pół roku
Mediana zł/m² działek 300–5000 m² sprzedanych w mieście
Działki niezabudowane od 300 do 5000 m², sprzedane pojedynczo, nie przez dewelopera i nie pod drogi; tak samo liczy je raport o działce.
Sprzedaże i budowy rok po roku
| Rok | Działki | Działki zabudowane | Mieszkania | Domy: pozwolenia i zgłoszenia | Bloki: pozwolenia |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 do dziś | 46 | 57 | 575 | 121 | 6 |
| 2025 | 78 | 103 | 769 | 127 | 4 |
| 2024 | 60 | 87 | 928 | 159 | 16 |
| 2023 | 59 | 108 | 894 | 152 | 3 |
| 2022 | 58 | 127 | 1027 | 194 | 8 |
| 2021 | 18 | 40 | 242 | 445 | 11 |
Plan miejscowy
69% sprzedanych działek leżało w planie miejscowym
Z działek sprzedanych w trzech latach, przy których rejestr podaje przeznaczenie. Na działce bez planu buduje się na podstawie decyzji o warunkach zabudowy; tam, gdzie gmina uchwaliła plan ogólny, warunki zabudowy wydaje się już tylko w wyznaczonych w nim obszarach.
Jak sprawdzić plan miejscowy działki- W planie
- 401
- Bez planu
- 168
- Z decyzją WZ
- 11
Podatek od nieruchomości 2026
- Grunty pozostałe (np. działka pod dom)
- 0,55 zł/m² rocznie
- Budynki mieszkalne
- 1,06 zł/m² rocznie
- Budynki związane z działalnością
- 32,40 zł/m² rocznie
Mieszkania
9940 zł/m²
Mediana ceny mieszkania z transakcji w półroczu 2026 H2: 9940 zł/m² (transakcje: 141).
Ludność i otoczenie
- Mieszkańcy (2025)
- 124 563
- Zmiana od 2016
- +5%
- Saldo migracji (2025)
- −197
- Nowe mieszkania na 10 tys. mieszkańców (2025)
- 29,2
- Pył PM2,5, średnia roczna (2022)
- 20,1 µg/m³
- Najbliższe duże miasta
- Kędzierzyn-Koźle, 41 km · Gliwice, 67 km · Racibórz, 67 km
Sąsiednie gminy
- Chrząstowice 84 zł/m²
- Dąbrowa 105 zł/m²
- Dobrzeń Wielki 104 zł/m²
- Komprachcice 136 zł/m²
- Łubniany 131 zł/m²
- Prószków 114 zł/m²
- Tarnów Opolski 73 zł/m²
- Turawa 156 zł/m²
Sprawdź konkretną działkę w mieście Opole
Ceny gminy to średnia z wielu działek. Raport o jednej działce mówi, co wolno na niej zbudować, czy grozi powódź, hałas albo osuwisko, ile kosztowały działki obok i ile jest warta.
Pytania o ceny działek
Ile kosztuje działka w mieście Opole?
Mediana ceny działki od 300 do 5000 m² w ostatnich 12 miesiącach to 196 zł/m², z 60 transakcji zapisanych w rejestrze cen nieruchomości. Połowa działek sprzedała się między 92 a 275 zł/m².
Czy ceny działek w mieście Opole rosną?
W ostatnich 12 miesiącach mediana wyniosła 196 zł/m², rok wcześniej 217 zł/m²: o 10% mniej.
Ile działek w mieście Opole ma plan miejscowy?
Z działek sprzedanych w ostatnich trzech latach, przy których rejestr podaje przeznaczenie, 69% leżało w planie miejscowym. Czy plan obejmuje konkretną działkę, pokazuje raport o działce.
Jaki jest podatek od działki w mieście Opole?
W 2026 roku gmina pobiera 0,55 zł rocznie od metra kwadratowego gruntu pozostałego, czyli np. działki pod dom.