Gmina wiejska · powiat opolski · woj. opolskie
Ceny działek w gminie Dobrzeń Wielki
Ceny z aktów notarialnych zapisanych w rejestrze cen nieruchomości, nie z ogłoszeń: działki sprzedane w ostatnich trzech latach, przeliczone 10 paź 2026.
- Mediana ceny działki
- 104 zł/m²
- ostatnie 12 miesięcy · Transakcje: 20
- Połowa sprzedaży: 71–163 zł/m²
- Zmiana mediany rok do roku
- +18%
- Rok wcześniej: 88 zł/m²
- Działki pod domy (MN)
- 88 zł/m²
- plan miejscowy, 3 lata · Transakcje: 52
- Grunty rolne i leśne
- 4 zł/m²
- plan miejscowy, 3 lata · Transakcje: 12
Geoludek podsumowuje
Mediana cen działek niezabudowanych w gminie Dobrzeń Wielki w ostatnim roku to 104 zł/m², o 18% więcej niż rok wcześniej.
- Połowa sprzedaży w ostatnim roku mieściła się między 71 a 163 zł/m², przy liczbie sprzedaży 20.
- Działki pod domy w planie miejscowym osiągały w trzech latach medianę 88 zł/m², podczas gdy grunty rolne i leśne 4 zł/m² – przy czym przy gruntach rolnych opieramy się na niewielu sprzedażach, a sprzedaż działek pod domy wyniosła 52.
Ceny działek co pół roku
Mediana zł/m² działek 300–5000 m² sprzedanych w gminie i w całym powiecie
Działki niezabudowane od 300 do 5000 m², sprzedane pojedynczo, nie przez dewelopera i nie pod drogi; tak samo liczy je raport o działce.
Cena a wielkość działki
Mediana zł/m² według powierzchni, sprzedaże od 2021
Sprzedaże i budowy rok po roku
| Rok | Działki | Działki zabudowane | Mieszkania | Domy: pozwolenia i zgłoszenia | Bloki: pozwolenia |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 do dziś | 18 | 17 | 13 | 18 | 0 |
| 2025 | 22 | 39 | 4 | 46 | 0 |
| 2024 | 22 | 22 | 1 | 44 | 0 |
| 2023 | 10 | 4 | 0 | 41 | 0 |
| 2022 | 24 | 23 | 27 | 59 | 0 |
| 2021 | 70 | 36 | 22 | 83 | 1 |
Plan miejscowy
89% sprzedanych działek leżało w planie miejscowym
Z działek sprzedanych w trzech latach, przy których rejestr podaje przeznaczenie. Na działce bez planu buduje się na podstawie decyzji o warunkach zabudowy; tam, gdzie gmina uchwaliła plan ogólny, warunki zabudowy wydaje się już tylko w wyznaczonych w nim obszarach.
Jak sprawdzić plan miejscowy działki- W planie
- 169
- Bez planu
- 21
- Z decyzją WZ
- 0
Podatek od nieruchomości 2026
- Grunty pozostałe (np. działka pod dom)
- 0,53 zł/m² rocznie
- Budynki mieszkalne
- 1,14 zł/m² rocznie
- Budynki związane z działalnością
- 30,65 zł/m² rocznie
Mieszkania
4947 zł/m²
Mediana ceny mieszkania z transakcji w półroczu 2022 H2: 4947 zł/m² (transakcje: 20).
Ludność i otoczenie
- Mieszkańcy (2025)
- 9148
- Zmiana od 2016
- −37%
- Saldo migracji (2025)
- +4
- Nowe mieszkania na 10 tys. mieszkańców (2025)
- 35
- Pył PM2,5, średnia roczna (2022)
- 13,1 µg/m³
- Najbliższe duże miasta
- Opole, 13 km · Kędzierzyn-Koźle, 54 km · Wrocław, 69 km
Sąsiednie gminy
Sprawdź konkretną działkę w gminie Dobrzeń Wielki
Ceny gminy to średnia z wielu działek. Raport o jednej działce mówi, co wolno na niej zbudować, czy grozi powódź, hałas albo osuwisko, ile kosztowały działki obok i ile jest warta.
Pytania o ceny działek
Ile kosztuje działka w gminie Dobrzeń Wielki?
Mediana ceny działki od 300 do 5000 m² w ostatnich 12 miesiącach to 104 zł/m², z 20 transakcji zapisanych w rejestrze cen nieruchomości. Połowa działek sprzedała się między 71 a 163 zł/m².
Czy ceny działek w gminie Dobrzeń Wielki rosną?
W ostatnich 12 miesiącach mediana wyniosła 104 zł/m², rok wcześniej 88 zł/m²: o 18% więcej.
Ile działek w gminie Dobrzeń Wielki ma plan miejscowy?
Z działek sprzedanych w ostatnich trzech latach, przy których rejestr podaje przeznaczenie, 89% leżało w planie miejscowym. Czy plan obejmuje konkretną działkę, pokazuje raport o działce.
Jaki jest podatek od działki w gminie Dobrzeń Wielki?
W 2026 roku gmina pobiera 0,53 zł rocznie od metra kwadratowego gruntu pozostałego, czyli np. działki pod dom.