Poradnik kupującego działkę
Każde pytanie, które warto zadać przed zakupem działki, osobno: gdzie szukać odpowiedzi, na co uważać i co z tego pokazuje raport geoludka.
Zacznij od listy: jak sprawdzić działkę przed zakupem, krok po kroku- Plan miejscowy (MPZP) Jak sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działki, co znaczą symbole MN, MW, U, R i ZL, ile kosztuje wypis i wyrys i na co uważać przed zakupem.
- Warunki zabudowy (WZ) Decyzja o warunkach zabudowy dla działki bez planu miejscowego: kiedy jest potrzebna, jakie warunki musi spełnić działka, ile kosztuje i co zmienił plan ogólny od 2026 roku.
- Plan ogólny gminy Plan ogólny gminy zastąpił studium: co w nim jest, czym są strefy planistyczne i obszar uzupełnienia zabudowy, ile gmin go ma i jak sprawdzić, w jakiej strefie leży działka.
- Księga wieczysta Jak sprawdzić księgę wieczystą działki przed zakupem: gdzie ją przeczytać za darmo, co jest w działach I–IV, jak rozpoznać hipotekę, służebność i wzmiankę o wniosku.
- Uzbrojenie działki Jak sprawdzić, czy działka ma dostęp do prądu, wody, kanalizacji i gazu: mapa uzbrojenia terenu, warunki przyłączenia, koszty przyłączy i co, gdy sieci nie ma.
- Tereny zalewowe Jak sprawdzić, czy działka leży na terenie zalewowym: mapy zagrożenia powodziowego, scenariusze raz na 10, 100 i 500 lat, zakazy budowy na obszarach szczególnego zagrożenia.
- Ceny transakcyjne Gdzie sprawdzić prawdziwe ceny sprzedanych działek: rejestr cen nieruchomości, czym różni się cena transakcyjna od ofertowej, dlaczego mediana i na co uważać w danych.
- Dostęp do drogi Czy działka ma dostęp do drogi publicznej: bezpośrednio, przez drogę wewnętrzną albo służebność. Jak to sprawdzić na mapie i w księdze wieczystej i dlaczego to warunek pozwolenia na budowę.
- Hałas Jak sprawdzić hałas przy działce przed zakupem: mapy akustyczne dróg, kolei, lotnisk i dużych miast, planowane drogi i obwodnice, i co mówią decybele.
- Osuwiska Jak sprawdzić, czy działka leży na osuwisku albo terenie zagrożonym ruchami masowymi: mapa osuwisk SOPO, rejestr starosty, ruchy terenu z satelity i co to znaczy dla budowy.
- Ochrona przyrody Co oznacza dla działki Natura 2000, park krajobrazowy, obszar chronionego krajobrazu, rezerwat albo pomnik przyrody: jak sprawdzić formy ochrony przyrody i czy można budować dom.
Zobacz, co urzędy wiedzą o Twojej działce.
Pliki cookie
Używamy tylko tych, które są niezbędne do działania serwisu. Możesz zgodzić się także na opcjonalne. Szczegóły