Działka 243/162, Rusiec
Rusiec, pod Warszawą
gmina Nadarzyn, powiat pruszkowski, woj. mazowieckie
142105_2.0011.243/162 · raport z 30 paź 2026
Działka 35303, Obręb Nr 7
Suwałki, wśród jezior
gmina Suwałki (miasto), powiat Suwałki, woj. podlaskie
206301_1.0007.35303 · raport z 30 paź 2026
Działki dzieli 264,9 km w linii prostej.
Różnice, które mogą przesądzić
Najpierw ostrzeżenia, które ma tylko jedna z działek, od najpoważniejszych, potem liczby, które różnią się ponad nasze progi. Bez punktów i bez rankingu: kolejność wynika z reguł opisanych pod listą.
Tylko A
Pozwolenie na budowę: typowo 50 dni
Starosta Powiatu Pruszków: mediana z 1249 decyzji na domy w 12 miesięcy. 32,4% spraw trwało dłużej niż 65 dni kalendarzowych, 9 na 10 zamknęło się w 99 dniach.
Zobacz w raporcie AW raporcie B
Pozwolenie na budowę: typowo 54 dni
Tylko B
Powietrze: benzo(a)piren ponad normę
Średnia roczna w 2022: 1,44 ng/m³ przy normie 1 ng/m³. Zimą, w sezonie grzewczym, bywa kilka razy gorzej.
Zobacz w raporcie BW raporcie A
Powietrze w normie, ale ponad limity UE od 2030
Tylko B
Niekorzystne warunki budowlane na 100% działki
Tak ocenia je mapa geośrodowiskowa: grunty słabonośne albo woda gruntowa płycej niż 2 m. Przed projektem zleć badanie geotechniczne; dom może potrzebować głębszego fundamentu, drenażu albo izolacji przeciwwodnej.
Zobacz w raporcie BW raporcie A
bez uwag
Powierzchnia: A większa o 25%
998 m²800 m²
Szacunkowa cena za m²: A droższa o 64%
439 zł/m²267 zł/m²
Miasto od 50 tys. mieszkańców: lepiej B
22 min · 13,5 km5 min · 2,7 km
Szpital z SOR: lepiej B
25 min · 27 km9 min · 5 km
Reguły: ostrzeżenie czerwone przed żółtym; liczba trafia na listę, gdy różnica przekracza próg: powierzchnia o 15%, cena za m² o 20%, dojazd do miasta albo szpitala o 10 min, czas pozwolenia o 15 dni. Progi to nasz wybór, nie przepis. Gdy jeden z raportów nie ma danych, piszemy „brak danych”, a nie że druga działka jest lepsza.
Najważniejsze liczby
Szacunkowa cena za m²
439 zł/m² połowa podobnych: 418–524 zł/m² 267 zł/m² połowa podobnych: 263–272 zł/m²A droższa o 64%
Szacunkowa wartość
418–523 tys. zł z cen podobnych działek w promieniu 1,1 km 210–218 tys. zł z cen podobnych działek w promieniu 600 mA droższa o 105%
Najbliższy sklep
1,5 km szkoła 1,8 km · przystanek autobusowy 630 m 1,2 km szkoła 1,6 km · przystanek autobusowy 269 mbez znaczącej różnicy
Plan miejscowy
Obowiązuje plan miejscowy w wersji cyfrowej Obowiązuje plan miejscowy w wersji cyfrowejbez znaczącej różnicy
Teren w planie miejscowym
M Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 18MNW Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącejPlan ogólny gminy
w rejestrze brak obowiązującego planu strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną SJbez znaczącej różnicy
Grunt pod budowę
Prawdopodobnie proste warunki gruntowe Warunki gruntowe prawdopodobnie niekorzystnelepiej A
Zagrożenie powodziowe
Poza strefą zagrożenia powodziowego Poza strefą zagrożenia powodziowegobez znaczącej różnicy
Osuwiska i podtopienia
Brak osuwisk i podtopień w pobliżu Brak osuwisk i podtopień w pobliżubez znaczącej różnicy
Linie energetyczne
Brak linii wysokiego napięcia w promieniu 1,5 km Brak linii wysokiego napięcia w promieniu 1,5 kmbez znaczącej różnicy
Elektrownie wiatrowe
Brak elektrowni wiatrowych w promieniu 5 km Brak elektrowni wiatrowych w promieniu 5 kmbez znaczącej różnicy
Jakość powietrza
Powietrze w normie, ale ponad limity UE od 2030 Powietrze: benzo(a)piren ponad normęlepiej A
Azbest
Azbest na 2 działkach w promieniu 500 m Azbest na 1 działce w promieniu 500 mbez znaczącej różnicy
Drogi i kolej w budowie lub w planach
bez uwag 99 m od działki: Węgierska, w planachbez znaczącej różnicy
Zabytki
Brak zabytków rejestrowych w promieniu 500 m Brak zabytków rejestrowych w promieniu 500 mbez znaczącej różnicy
Urząd gminy
10 min · 4 km Urząd Gminy Nadarzyn 7 min · 3,1 km Urząd Miejski w Suwałkach, Suwałkibez znaczącej różnicy
Siedziba powiatu
23 min · 13,8 km Starostwo Powiatu Pruszkowskiego, Pruszków 9 min · 4,9 km Starostwo Powiatowe, Suwałkilepiej B
o 13 min
Miasto od 50 tys. mieszkańców
22 min · 13,5 km Pruszków, 65 283 mieszkańców 5 min · 2,7 km Suwałki, 69 229 mieszkańcówlepiej B
o 16 min
Szpital z SOR
25 min · 27 km Szpital Południowy 9 min · 5 km Szpital Specjalistycznylepiej B
o 16 min
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
10 min · 7,1 km węzeł Nadarzyn, zjazd 55 11 min · 10,2 km węzeł Suwałki Południe, zjazd 17bez znaczącej różnicy
Szkoła podstawowa
28 min · 2,1 km Szkoła Podstawowa im. Marii Skłodowskiej-Curie w Ruścu 33 min · 2,5 km Szkoła Podstawowa nr 4 im. ks. Kazimierza Aleksandra Hamerszmita w Suwałkachbez znaczącej różnicy
Lekarz rodzinny (POZ)
3 km Samodzielny Publiczny Gminny Zakład Opieki Zdrowotnej w Nadarzynie - Ośrodek Zdrowia 1,2 km Przychodnia Rodzinna pod Różamibez znaczącej różnicy
Usługi w pobliżu
Daleko do sklepu, szkoły albo przystanku Daleko do sklepu, szkoły albo przystankubez znaczącej różnicy
Mediana w obrębie
382 zł/m² z 78 transakcji w 24 mies. 163 zł/m² z 64 transakcji w 24 mies.A droższa o 134%
Pozwolenia i zgłoszenia na domy jednorodzinne
37 od 30 paź 2023, w promieniu 500 m 22 od 30 paź 2023, w promieniu 500 mA: o 15 więcej
Wszystkie sprawy budowlane
40 od 30 paź 2023, w promieniu 500 m 26 od 30 paź 2023, w promieniu 500 mA: o 14 więcej
Mieszkańcy okolicy
Okolica rośnie: o 39% więcej mieszkańców niż w 2011 bez uwagbez znaczącej różnicy
Podpowiedź Geoludka dla obu działek
Napisane przez AI osobno dla każdego raportu
Działka pod dom jednorodzinny w spokojnej, zielonej okolicy, ale ze słabym pieszym dostępem do sklepu i szkoły.
Działka pod dom w Suwałkach z planem na MN, ale grunt do zbadania i sklep dość daleko.
Dla rodziny, która chce tu zamieszkać
dobrzeDobry grunt pod dom rodzinny
Działka ma 998 m², plan miejscowy przeznacza ją pod zabudowę jednorodzinną (strefa M), a teren jest niemal płaski: 79% powierzchni poniżej 2°, różnica wysokości 1,1 m. Grunt to gliny zwałowe, więc badanie geotechniczne wystarczy przed projektem. Dojazd jest od drogi Turkusowej (6 m, gruntowa, 25 m frontu), ale sklep jest 1,5 km, szkoła 1,8 km, a do szpitala z SOR jedzie się 25 min. W promieniu 500 m wydano 40 spraw budowlanych, w tym 37 domów — to żywa, rozwijająca się okolica.
przeciętnieDom z planem, ale grunt do sprawdzenia
Plan z 2024 r. przeznacza działkę pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą, a strefa SJ dopuszcza do 30% zabudowy i 9,5 m wysokości. Działka ma 800 m² i 55 m frontu do drogi Włoska, ale podłoże oceniono jako niesprzyjające i zaleca się badanie geotechniczne zdecydowanie przed zakupem. Sklep jest 1,2 km, szkoła 1,6 km (dojazd 6,5 min do urzędu, 9 min do szpitala z SOR), a przystanek 269 m. Cena podobnych działek to około 214 tys. zł.
Dla dewelopera
przeciętnieKształt dobry, działka mała
998 m² przy szerokości 25 m i długości 45 m oraz wskaźniku zwartości 0,73 to kształt wygodny, ale na podział lub kilka domów za mało. Plan miejscowy to zabudowa jednorodzinna z 2002 r., więc intensywność zabudowy trzeba potwierdzić wypisem. Ruch jest duży: 40 spraw w promieniu 500 m, w tym osiedle 44 domów bliźniaczych 965 m dalej i budynki wielorodzinne 1,1 km dalej, a mediana ceny działek w okolicy to 384 zł/m². Pozwolenie w powiecie wydaje się w medianie 50 dni.
dobrzeGotowa działka pod jeden dom na osiedlu
800 m² i 55 m frontu to za mało na podział, więc sensowny jest jeden dom, a nie kilka. Plan 18MNW i strefa SJ dają do 30% zabudowy i intensywność 1, a w promieniu 500 m wydano 26 decyzji, w tym 22 na domy — osiedle aktywnie rośnie. Domy w okolicy sprzedają się po około 833 zł/m² działki z budynkiem, a mieszkania po około 3 900 zł/m². Urząd wydaje pozwolenie w około 54 dni (mediana).
Dla inwestora
przeciętnieRosnąca gmina, ceny w trendzie
Mediana cen działek w gminie wzrosła z 227 zł/m² w 2021 r. do 359 zł/m² w drugiej połowie 2026 r., a w obrębie 382 zł/m². Ludność w promieniu 5 km wzrosła o 39% od 2011 do 2021 r., a gmina ma już 19 255 mieszkańców. Plan ogólny jest w opracowaniu (projekt na etapie drafting), więc bez obowiązującego planu ogólnego nowe decyzje o warunkach zabudowy są co do zasady wstrzymane od 1 września 2026 r. — to ryzyko dla płynności sprzedaży, choć działka ma plan miejscowy. Szacunek ceny z podobnych sprzedaży: 438 tys. zł (przedział 418–523 tys. zł).
przeciętnieRosnąca okolica, ale cena już wysoka
Ceny działek w obrębie rosną: mediana w 2026 r. to około 260 zł/m², a szacunek tej działki to 210–218 tys. zł przy wzroście 6%. W promieniu 5 km ludność wzrosła tylko o 0,9% od 2011 do 2021 r., a gmina Suwałki lekko się wyludnia. Atutem jest plan miejscowy i obszar uzupełnienia zabudowy obejmujący całą działkę. Ryzykiem jest niesprzyjający grunt, który może podnieść koszt budowy i obniżyć cenę.
Dla rolnika
raczej słaboRolniczo słaby wybór
Ewidencja pokazuje grunty orne klasy IIIb i IVa o powierzchni 0,1 ha, a mapa glebowa wskazuje kompleks 2z (pszenny dobry) — ziemia dobra, ale areał na gospodarstwo za mały. Działka ma plan pod zabudowę jednorodzinną, nie rolniczą, więc uprawa jest tu przejściowa, a podatek rolny liczony od 60 zł/dt żyta. Spadek 1,05% nie utrudnia pracy maszyn, dojazd od drogi gruntowej o szerokości frontu 25 m. Sąsiedztwo 37 domów w promieniu 500 m oznacza konflikty o zapachy i hałas.
słaboTo działka budowlana, nie rolna
Ewidencja pokazuje grunt orny klasy VI, a pokrycie terenu w 2021 r. to w 82% pola, więc ziemia jest słaba. Działka ma tylko 0,08 ha, spadek 5,9% i jest otoczona zabudową mieszkaniową — w promieniu 300 m aż 69 działek z przeznaczeniem MN. Podatek rolny liczony od ceny żyta 66,42 zł/dt byłby niski, ale to nie miejsce na gospodarstwo. Ceny gruntów ornych w województwie to około 89 tys. zł/ha.
Geoludek czyta liczby z raportu i może się pomylić. To podpowiedź, nie porada prawna ani inwestycyjna.
Porównanie zestawia dwa raporty i nie dodaje nowych danych: każda liczba jest ta sama co w raporcie i liczona tak samo. „Lepiej” znaczy tylko, że w tym wierszu raport mniej ostrzega albo liczba jest korzystniejsza; o tym, który wiersz waży więcej, decydujesz Ty.