Przykładowy raport o działce: Rusiec, Suwałki, Toruń

142105_2.0011.243/162 · raport z 30 paź 2026

Działka 243/162, Rusiec

gmina Nadarzyn, powiat pruszkowski, woj. mazowieckie

52°03′54,75″ N, 20°48′49,44″ E · 121,9 m n.p.m.

Powierzchnia

998 m²

ok. 45 × 25 m

Plan miejscowy

Tak

uchwalony 29 lip 2002

Szacunkowa cena za m²

439 zł/m²

połowa podobnych: 418–⁠524 zł/m²

Szacunkowa wartość

418–523 tys. zł

z cen podobnych działek w promieniu 1,1 km

Spadek terenu

1,1 %

różnica wysokości 1,1 m

Najbliższy sklep

1,5 km

szkoła 1,8 km · przystanek autobusowy 630 m

Pozwolenie na budowę

50 dni

9 na 10 w 99 dni

Ostrzeżenia

ze wszystkich 17 punktów w skrócie

elektroenergetyczna
gazowa
wodociągowa
kanalizacyjna
telekomunikacyjna
ciepłownicza
inna albo nierozpoznana

Sieci z ewidencji uzbrojenia terenu starostwa. Brak linii nie znaczy braku sieci: ewidencja bywa niepełna. Przed projektem domu zamów mapę do celów projektowych.

Zobacz okolicę w Google Street View Otwiera się w nowej karcie. Google nie ma zdjęć ulic w każdym miejscu.

Rozszerzony: przy liczbach także, co znaczą i co dalej.

granica działki
punkt graniczny i jego numer
długość boku w metrach
granice sąsiednich działek

Powierzchnia: 998 m²; 0,0998 ha; w ewidencji: 0,1000 ha
Obwód: 131 m; mniej więcej tyle ogrodzenia
Wymiary: 45 × 24,9 m; długość i szerokość prostokąta, w którym mieści się działka
Kształt: Regularny; proporcje 1 : 1,8, zwartość 0,73 (kwadrat ma 0,79)
Narożniki: 4; punkty graniczne: 4
Najdłuższy bok: 40,4 m; od punktu 3 do 4
Najkrótszy bok: 25,1 m; od punktu 4 do 1
Front od drogi: 25 m; Turkusowa, przez pas 243/62

Punkty są ponumerowane jak w tabeli punktów granicznych niżej, która podaje też długość każdego boku, także tych za krótkich na podpis.

Powierzchnia

Co to znaczy. Liczymy ją z granic działki na mapie ewidencyjnej. Księga wieczysta opisuje działkę danymi z rejestru gruntów (art. 21 Prawa geodezyjnego), więc do umowy trafia powierzchnia z rejestru: 0,1000 ha.

Co dalej. Porównaj powierzchnię działki z działem I-O księgi wieczystej. Jeśli się różnią, poproś sprzedającego o aktualny wypis z rejestru gruntów; wydaje go starostwo.

Wymiary

Co to znaczy. Dom stoi co najmniej 4 m od granicy ścianą z oknami albo 3 m ścianą bez okien (§ 12 warunków technicznych), więc przy oknach po obu bokach na dom zostaje tu około 16 m szerokości.

Skąd to wiemy. GUGiK ULDK. Obrys działki pochodzi z mapy ewidencyjnej, a powierzchnię, wymiary, kształt i obwód liczymy z niego sami.

Działka pod dom jednorodzinny w spokojnej, zielonej okolicy, ale ze słabym pieszym dostępem do sklepu i szkoły.

998 m² z planem miejscowym pod zabudowę jednorodzinną i płaskim terenem (spadek 1,05%) to solidna baza pod dom. Największe ryzyko to brak danych o wodzie gruntowej i osuwiskach (nie zbadano) oraz odległości: sklep 1,5 km, szkoła 1,8 km. W promieniu 500 m trwa intensywny ruch budowlany, a najbliższa sprzedaż podobnej działki to 600 tys. zł.

Dla rodziny, która chce tu zamieszkać

dobrze

Dobry grunt pod dom rodzinny

Działka ma 998 m², plan miejscowy przeznacza ją pod zabudowę jednorodzinną (strefa M), a teren jest niemal płaski: 79% powierzchni poniżej 2°, różnica wysokości 1,1 m. Grunt to gliny zwałowe, więc badanie geotechniczne wystarczy przed projektem. Dojazd jest od drogi Turkusowej (6 m, gruntowa, 25 m frontu), ale sklep jest 1,5 km, szkoła 1,8 km, a do szpitala z SOR jedzie się 25 min. W promieniu 500 m wydano 40 spraw budowlanych, w tym 37 domów — to żywa, rozwijająca się okolica.
Dla dewelopera

przeciętnie

Kształt dobry, działka mała

998 m² przy szerokości 25 m i długości 45 m oraz wskaźniku zwartości 0,73 to kształt wygodny, ale na podział lub kilka domów za mało. Plan miejscowy to zabudowa jednorodzinna z 2002 r., więc intensywność zabudowy trzeba potwierdzić wypisem. Ruch jest duży: 40 spraw w promieniu 500 m, w tym osiedle 44 domów bliźniaczych 965 m dalej i budynki wielorodzinne 1,1 km dalej, a mediana ceny działek w okolicy to 384 zł/m². Pozwolenie w powiecie wydaje się w medianie 50 dni.
Dla inwestora

przeciętnie

Rosnąca gmina, ceny w trendzie

Mediana cen działek w gminie wzrosła z 227 zł/m² w 2021 r. do 359 zł/m² w drugiej połowie 2026 r., a w obrębie 382 zł/m². Ludność w promieniu 5 km wzrosła o 39% od 2011 do 2021 r., a gmina ma już 19 255 mieszkańców. Plan ogólny jest w opracowaniu (projekt na etapie drafting), więc bez obowiązującego planu ogólnego nowe decyzje o warunkach zabudowy są co do zasady wstrzymane od 1 września 2026 r. — to ryzyko dla płynności sprzedaży, choć działka ma plan miejscowy. Szacunek ceny z podobnych sprzedaży: 438 tys. zł (przedział 418–523 tys. zł).
Dla rolnika

raczej słabo

Rolniczo słaby wybór

Ewidencja pokazuje grunty orne klasy IIIb i IVa o powierzchni 0,1 ha, a mapa glebowa wskazuje kompleks 2z (pszenny dobry) — ziemia dobra, ale areał na gospodarstwo za mały. Działka ma plan pod zabudowę jednorodzinną, nie rolniczą, więc uprawa jest tu przejściowa, a podatek rolny liczony od 60 zł/dt żyta. Spadek 1,05% nie utrudnia pracy maszyn, dojazd od drogi gruntowej o szerokości frontu 25 m. Sąsiedztwo 37 domów w promieniu 500 m oznacza konflikty o zapachy i hałas.

Przed zakupem sprawdź

Sprawdź wypisem i wyrysem z urzędu gminy przeznaczenie, intensywność zabudowy i linie zabudowy z planu miejscowego z 2002 r., bo strefę znamy tylko z serwisu gminy.
Zleć badanie geotechniczne przed projektem — woda gruntowa i osuwiska nie zostały zbadane (brak pomiaru), więc nie zakładaj, że grunt jest suchy.
Zapytaj gminę o stan planu ogólnego i obszar uzupełnienia zabudowy, bo bez obowiązującego planu ogólnego nowe decyzje o warunkach zabudowy są wstrzymane.
Zapytaj sprzedającego o ważną decyzję o warunkach zabudowy lub pozwolenie na budowę dla tej działki i sprawdź, jak wyglądają przyłącza oraz droga Turkusowa (gruntowa, 6 m).
Sprawdź hałas i uciążliwości od zakładu komunalnego 2,9 km dalej i od lotniska Walendów 2,9 km dalej oraz od planowanych dróg w promieniu 1 km.

Geoludek czyta liczby z raportu i może się pomylić. To podpowiedź, nie porada prawna ani inwestycyjna.

Daleko do sklepu, szkoły albo przystanku

Sklep 1,5 km, szkoła 1,8 km, przystanek 630 m, w linii prostej.

Sprawdź to przed zakupem.
Pozwolenie na budowę: typowo 50 dni

Starosta Powiatu Pruszków: mediana z 1249 decyzji na domy w 12 miesięcy. 32,4% spraw trwało dłużej niż 65 dni kalendarzowych, 9 na 10 zamknęło się w 99 dniach.

Sprawdź to przed zakupem.
Obowiązuje plan miejscowy w wersji cyfrowej

Uchwała XLVII/487/2002 z 29 lip 2002. Działka leży w terenie M: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; wiążąco potwierdzi to wypis i wyrys z urzędu gminy.
Azbest na 2 działkach w promieniu 500 m

Najczęściej dachy z eternitu. Wymagających pilnego usunięcia: 0.
Powietrze w normie, ale ponad limity UE od 2030

pył PM2,5: 12,7 µg/m³ w 2022, a od 2030 limit wyniesie 10 µg/m³.
Las 70 m od działki

Najbliższy las ma 0,5 ha.
Okolica rośnie: o 39% więcej mieszkańców niż w 2011

Mieszkańcy w promieniu 5 km: 18 675. Szybki przyrost to nowe domy, ale też więcej ruchu i budów w sąsiedztwie.
Do drogi przez wąski pas: Turkusowa

Między działką a jezdnią leży działka 243/62, wąski pas wzdłuż drogi: zwykle chodnik, pobocze albo rów. Sprawdź w wypisie z rejestru gruntów, czy to droga (użytek „dr”); jeśli nie, na zjazd potrzebna będzie zgoda właściciela.
Okolica się zabudowuje

W promieniu 500 m od 30 paź 2023: pozwolenia na budowę 39, zgłoszenia 1, w tym na domy jednorodzinne 37.
Inwestycja CPK w pobliżu

W promieniu ok. 3 km od działki: obszar otoczenia CPK. Budowa przyniesie hałas i ruch, a gotowa inwestycja lepszy dojazd.
Teren płaski

Spadek 1,1%, różnica wysokości 1,1 m. Wyrównanie do średniej wysokości: ok. 58 m³ wykopu i tyle samo nasypu.
Poza strefą zagrożenia powodziowego

Mapy zagrożenia powodziowego nie obejmują działki. W promieniu 1 km obszary zalewowe zajmują 0% terenu.
Poza formami ochrony przyrody

Najbliżej: pomnik przyrody, 1,6 km od działki.
Brak osuwisk i podtopień w pobliżu

Podtopień nie ma w pobliżu. Osuwisk w tej gminie jeszcze nie skartowano, więc o nich mapy nic nie mówią.
Brak zabytków rejestrowych w promieniu 500 m

W pobliżu nie ma zabytków nieruchomych ani stanowisk archeologicznych wpisanych do rejestru.
Brak elektrowni wiatrowych w promieniu 5 km

W pobliżu nie ma turbin działających, budowanych ani planowanych.
Brak linii wysokiego napięcia w promieniu 1,5 km

Lokalne sieci średniego i niskiego napięcia są na mapie uzbrojenia terenu.

Żadne ze sprawdzeń nie wymaga uwagi przed zakupem.

Dostęp do drogi

25 m przy drodze

Co to znaczy: Działka dotyka drogi, ale dojazd prowadzi przez pas innej działki, więc zjazd zależy od prawa do tego pasa. Sprawdź je przed zakupem.

Droga: Turkusowa. Działka sięga jej przez wąski pas wzdłuż jezdni (działka 243/62), na długości 25 m.

Turkusowa

ulica · nieutwardzona · przez pas 243/62
przylega, 25 m
Szmaragdowa

ulica · nieutwardzona
44 m
Diamentowa

ulica · utwardzona
64 m
Szafirowa

ulica
146 m
droga dojazdowa

157 m
Żwirowa

ulica · nieutwardzona
186 m

Drogi z mapy, przyleganie sprawdzone na granicach działek w ewidencji gruntów. Mapa nie mówi, czy wolno przejechać: czy to droga publiczna, udział w drodze wewnętrznej albo służebność, pokaże wypis z rejestru gruntów i księga wieczysta.

Co to znaczy. Droga publiczna (gminna, powiatowa, wojewódzka, krajowa) daje prawo dojazdu. Do drogi wewnętrznej albo prywatnej potrzebne jest prawo do niej: współwłasność albo służebność przejazdu wpisana do księgi wieczystej.

Skąd to wiemy. OpenStreetMap (© współtwórcy OpenStreetMap, ODbL), dane z 3 paź 2026; GUGiK, zbiorcza usługa WFS EGiB. Drogi pochodzą z mapy OpenStreetMap, a nie z rejestru dróg publicznych; to, czy droga dotyka działki, sprawdzamy na granicach z ewidencji.

Co dalej. Jeśli dojazd prowadzi przez cudzą działkę albo drogę wewnętrzną, przed umową poproś o księgę wieczystą z wpisaną służebnością. Nowy zjazd z drogi publicznej wymaga zgody jej zarządcy (art. 29 ustawy o drogach publicznych).

Bez uwag

Dane z ewidencji gruntów Rejestr gruntów zapisuje, jak działka jest dziś użytkowana. RIIIb – grunty orne, RIVa – grunty orne, W-RIIIb – grunty pod rowami, W-RIVa – grunty pod rowami

Identyfikator: 142105_2.0011.243/162
Położenie: Rusiec, gmina Nadarzyn, powiat pruszkowski, woj. mazowieckie
Powierzchnia w ewidencji: 0,1000 ha
Użytek i klasa gleby: RIIIb – grunty orne, RIVa – grunty orne, W-RIIIb – grunty pod rowami, W-RIVa – grunty pod rowami
Grupa rejestrowa: 7
Dane ewidencji z: 29 paź 2026

Właściciela, hipotekę i służebności pokazuje księga wieczysta. Jej numer poda sprzedający albo notariusz, a treść przeczytasz bezpłatnie w Elektronicznych Księgach Wieczystych

Co to znaczy. Użytek to rodzaj i klasa gruntu (np. „RIIIa”: grunt orny klasy IIIa). Użytki rolne klas I–III, a na glebach organicznych także IV–VI, przed budową wyłącza się z produkcji rolnej decyzją starosty i za opłatą; w granicach miast to nie obowiązuje. Grupa rejestrowa 7 mówi, kto jest właścicielem: osoby fizyczne.

Skąd to wiemy. GUGiK Krajowa Integracja Ewidencji Gruntów, dane z 29 paź 2026. Pola pokazujemy tak, jak podaje je ewidencja starostwa; puste pomijamy.

Co dalej. W księdze wieczystej sprawdź dział III (służebności i roszczenia) i dział IV (hipoteki). Gdy znasz jej numer, przeczytasz ją bezpłatnie przez internet.

Punkty graniczne Współrzędne narożników pochodzą z ewidencji gruntów. punktów: 4

Nr Szerokość Długość Bok

1 52,0654313 20,8136426 40,39 m
2 52,0651648 20,814043 25,12 m
3 52,064984 20,8138234 40,41 m
4 52,0652506 20,8134228 25,12 m

Bok to odległość od punktu do następnego; ostatni wraca do pierwszego. Współrzędne w stopniach WGS 84, jak w telefonie, numery jak na zdjęciu działki na początku raportu.

WGS 84

PUWG 1992

Współrzędne granicy z ewidencji, zapisane z dokładnością do centymetra; na ile są dokładne naprawdę, zależy od pomiaru, z którego pochodzi ewidencja. W plikach PUWG 1992 X to północ, a Y wschód, jak w dokumentach geodezyjnych. Na gruncie punkty wskaże dopiero geodeta, wznawiając znaki graniczne.

Co to znaczy. Współrzędne narożników z ewidencji: w układzie, w którym pracują geodeci (PUWG 1992), i w stopniach dla GPS. To dane z ewidencji, a nie pomiar w terenie; ich dokładność zależy od tego, kiedy i jak mierzono granice, od kilku centymetrów do kilku metrów.

Skąd to wiemy. GUGiK ULDK. Narożniki pochodzą z mapy ewidencyjnej, a nie z pomiaru w terenie.

Co dalej. Jeśli płot stoi gdzie indziej niż granica na mapie, zamów u geodety wznowienie znaków granicznych albo wyznaczenie punktów granicznych. To usługa geodety, a nie urzędu, więc cenę ustala geodeta.

Historia sprzedaży działki Rejestr nie zna sprzedaży tej działki, więc nie ma jej cen do porównania z ceną, której żąda sprzedający. brak sprzedaży

W rejestrze cen powiatu nie ma sprzedaży tej działki.

Żadne ze sprawdzeń nie wymaga uwagi przed zakupem.

Uchwała o planie

strefa M

Co to znaczy: Plan miejscowy rozstrzyga, co wolno tu zbudować, więc jego uchwała jest ważniejsza od ogłoszenia sprzedającego i od tego, co stoi obok.

Uchwała nr XLVII/487/2002 z 29 lip 2002

w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Nadarzyn

Plan znaleźliśmy w serwisie planów miejscowych gminy, nie w krajowych zbiorach. Ustalenia dla działki są w uchwale i na rysunku planu; wiążąco potwierdzi je wypis i wyrys z urzędu gminy.

Numer planu: 008
Teren działki: M: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
Forma: wersja cyfrowa (plan wektorowy)

Treść uchwały Rysunek planu

Co to znaczy. Plan miejscowy jest prawem miejscowym: pozwolenie na budowę wydaje się tylko na budowę z nim zgodną, a decyzja o warunkach zabudowy nie jest potrzebna. Uchwała wchodzi w życie co do zasady 14 dni po ogłoszeniu w dzienniku urzędowym województwa i mogła być potem zmieniana albo w części uchylona przez sąd; wypis z planu podaje stan obowiązujący dziś.

Skąd to wiemy. GUGiK Krajowa Integracja MPZP; Rejestr Urbanistyczny, plany miejscowe; Serwis planów miejscowych gminy (Geo-System). O plan pytamy krajowe zbiory w punkcie środka działki, więc plan obejmujący tylko jej część może tu nie wyjść.

Co dalej. Złóż w urzędzie gminy wniosek o wypis i wyrys z planu dla tej działki. Opłata skarbowa: wypis 30 zł (do 5 stron) albo 50 zł, wyrys 20 zł za każdą stronę A4, najwyżej 200 zł. W treści uchwały znajdź przepisy dla terenu działki: przeznaczenie, wysokość, powierzchnię zabudowy i biologicznie czynną, linie zabudowy i dachy.

Tereny zamknięte i CPK

CPK w pobliżu

Co to znaczy: Działka jest blisko obszaru CPK, a przebieg inwestycji może jeszcze wpłynąć na okolicę.

Teren zamknięty kolei: Nie
Obszary CPK: Obszar otoczenia CPK · do ok. 3 km

Obszary inwestycji Portu Polska (CPK) według map publikowanych przez spółkę. Przebieg linii kolejowych może się jeszcze zmienić, więc o szczegóły warto zapytać w urzędzie gminy.

Co to znaczy. Teren zamknięty to teren, który minister wyłączył z planowania gminy ze względu na obronność albo bezpieczeństwo państwa, także pod liniami kolejowymi. Gmina nie ustala tam przeznaczenia, a o tym, co powstanie, decyduje zarządca terenu. W obszarze inwestycji Portu Polska (CPK) spółka może uzyskać decyzję o lokalizacji inwestycji, a działka może wtedy przejść na Skarb Państwa za odszkodowaniem (specustawa o CPK).

Skąd to wiemy. Minister Infrastruktury, decyzja w sprawie terenów zamkniętych kolei, dane z 9 paź 2026; Port Polska (CPK), warstwy map inwestycji; geoportal województwa łódzkiego. Tereny zamknięte kolei sprawdzamy w decyzji ministra, a obszary CPK na mapach publikowanych przez spółkę.

Co dalej. Przed zakupem zapytaj zarządcę terenu (PKP Polskie Linie Kolejowe albo spółkę CPK) i urząd gminy, co jest planowane na tej działce.

Bez uwag

Co plan pozwala zbudować Plan wyznacza, jak dużą część działki wolno zabudować i jak wysoki może być dom. Kondygnacje: do 2,5 kondygnacji (budynki gospodarcze i garaże do 1 kondygnacji)

Odczytane przez AI z treści uchwały; każdy cytat sprawdzony w jej tekście

M · tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – budynki wolno stojące, bliźniacze

Kondygnacje do 2,5 kondygnacji (budynki gospodarcze i garaże do 1 kondygnacji)

Cytat z uchwały:„zabudowy mieszkaniowej do 2,5 kondygnacji, zgodnie z definicją zapisaną w § 4 ust. 1 pkt 16”

Powierzchnia biologicznie czynna 50%

Cytat z uchwały:„plan ustala taki sposób inwestowania, aby na każdej działce budowlanej zachowano co najmniej 50% powierzchni przyrodniczo aktywnej”

Najmniejsza nowa działka 1000 m² (z dopuszczeniem obniżenia o 5%)

Cytat z uchwały:„minimalne wielkości działek z zabudową mieszkaniową plan ustala na 1000m2. Plan dopuszcza obniżenie ustalonych powierzchni działek o 5%”

Szerokość frontu działki 20 m

Cytat z uchwały:„minimalną szerokość działki dla zabudowy mieszkaniowej ustala się na 20m”

Miejsca postojowe 2 miejsca postojowe na jeden dom

Cytat z uchwały:„Miejsca postojowe należy zapewnić na własnych działkach wg wskaźnika 2 miejsca postojowe na jeden dom”

Wiąże tylko uchwała z rysunkiem planu; wartości są skrótem jej zapisów, a pełne brzmienie jest w cytacie pod każdą z nich.

Co to znaczy. Powierzchnia zabudowy to rzut budynków na grunt, a powierzchnia biologicznie czynna to grunt pokryty roślinnością. Intensywność zabudowy to suma powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych podzielona przez powierzchnię działki: 0,4 na działce 1 000 m² to razem 400 m² wszystkich pięter.

Co dalej. Pokaż te wartości architektowi razem z wybranym projektem domu: sprawdzi, czy projekt się w nich mieści, zanim kupisz działkę.

Plan miejscowy wokół działki Gmina publikuje tu sam rysunek planu, bez granic, więc udziału działki w planie nie da się policzyć. sam rysunek planu

Działka
rysunek planu udostępniony przez gminę

Kolory i symbole terenów są takie, jak na rysunku planu; ich znaczenie podaje legenda planu w uchwale.

Plan ogólny gminy Projekt planu ogólnego nikogo jeszcze nie wiąże i nie wskazuje jeszcze strefy dla tej działki, więc zasady zabudowy mogą się zmienić do jego uchwalenia. projekt

W krajowym rejestrze nie ma obowiązującego planu ogólnego tej gminy (stan z 30 paź 2026).

Uchwalony plan ogólny wchodzi w życie dopiero po ogłoszeniu, a rejestr wciąż się uzupełnia: zapytaj w urzędzie gminy, czy go uchwalono i od kiedy obowiązuje.

Reforma planowania z 2023 roku każe każdej gminie uchwalić plan ogólny. Podzieli on gminę na strefy z limitami zabudowy i wyznaczy obszary, w których wolno wydawać warunki zabudowy.

Projekt planu ogólnego, w opracowaniu

Plan ogólny gminy Nadarzyn

Projekt nikogo jeszcze nie wiąże: strefy, limity i obszary uzupełnienia zabudowy mogą się do uchwalenia zmienić.

Mapy stref nie udało się pobrać (brak danych). Strefę, w której leży działka, podajemy wyżej.

Co to znaczy. Projekt planu ogólnego przed uchwaleniem przechodzi konsultacje społeczne. Wtedy każdy może złożyć do niego uwagi, także o strefę działki i granice obszaru uzupełnienia zabudowy.

Skąd to wiemy. Rejestr Urbanistyczny, plany ogólne gmin; GUGiK Plany ogólne gmin.

Przeznaczenie według aktów notarialnych Akt tej działki nie podaje jej przeznaczenia. brak wpisu

Żaden akt sprzedaży tej działki w rejestrze cen nie podaje jej przeznaczenia.

Działki sprzedane w promieniu 300 m: 8

Przeznaczenie	Działek	Najbliższa
MN zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna	8	62 m

Przeznaczenie zapisane w rejestrze cen nieruchomości przy sprzedaży, według planu miejscowego albo decyzji WZ z tamtego dnia. Aktualny stan potwierdzi urząd gminy: wypis i wyrys z planu albo decyzja WZ.

Skąd to wiemy. Rejestr cen nieruchomości (GUGiK, starostwa), dane z 10 wrz 2026. Kody przeznaczenia pochodzą z aktów notarialnych zapisanych w rejestrze cen nieruchomości.

Żadne ze sprawdzeń nie wymaga uwagi przed zakupem.

Spadki i wyrównanie terenu

spadek 1,1%

Co to znaczy: Działka jest prawie płaska, więc dom stanie bez dużych robót ziemnych.

Spadek działki 1,1 %

od 8%: droższe roboty ziemne od 15%: mur oporowy lub dom w skarpie

Wysokość: 121,1–122,2 m n.p.m.
Różnica wysokości: 1,1 m
Spadek ogólny opada na północny wschód: 1,1%
Wyrównanie tyle wykopu i tyle samo nasypu, by wyrównać do średniej: 58 m³

Co to znaczy. Spadek 1,1% to 11 cm różnicy wysokości na każde 10 m długości działki. Im większy spadek, tym więcej ziemi trzeba przesunąć pod dom i podjazd; przy kilkunastu procentach zwykle potrzebny jest mur oporowy albo dom wpisany w skarpę. Objętość wyrównania to ziemia do wykopania w wyższej części i nasypania w niższej, gdyby zrównać całą działkę; pod sam dom i podjazd wyrównuje się zwykle tylko jej część, więc w praktyce wychodzi mniej.

Skąd to wiemy. GUGiK NMT (usługa wysokości). Wysokości z numerycznego modelu terenu GUGiK, zmierzonego z samolotu (głównie skanowaniem laserowym), odczytane co 2 m na całej działce.

Co dalej. Do projektu domu i tak potrzebna jest mapa do celów projektowych od geodety, z wysokościami terenu; na niej architekt policzy, ile ziemi trzeba przesunąć naprawdę.

Szczegóły i źródło

Przekrój A–B wzdłuż najdłuższej osi, 51,3 m

Przekrój C–D w poprzek, przez środek A–B, 28,2 m

Wysokości mierzone co 2 m.

Jaka część działki ma jaki spadek

poniżej 2° 79%
2–5° 12%
5–10° 9,5%
10–20° 0%
20° i więcej 0%

Ile ziemi przerzucić, by wyrównać całą działkę do jednej wysokości

Poziom Wysokość Wykop Nasyp

najniższy punkt Wysokość 121,1 m Wykop 768 m³ Nasyp 0 m³

w pół drogi do średniej Wysokość 121,48 m Wykop 396 m³ Nasyp 12 m³

średnia wysokość Wysokość 121,87 m Wykop 58 m³ Nasyp 58 m³

w pół drogi do najwyższego Wysokość 122,03 m Wykop 6 m³ Nasyp 171 m³

najwyższy punkt Wysokość 122,2 m Wykop 0 m³ Nasyp 330 m³

Objętości dla całej działki, z tej samej siatki wysokości co spadki.

Spadek każdego kwadratu siatki liczymy z jego otoczenia w promieniu 4 m, żeby zaokrąglone wysokości nie udawały spadku. Teren nachylony prawie dokładnie o granicę klasy dzieli się między dwie sąsiednie klasy.

Co to znaczy. Klasy spadku mówią, jaka część działki jest prawie płaska, a jaka stroma; dom najłatwiej postawić tam, gdzie spadek nie przekracza 5°. Tabela wyrównania pokazuje, ile ziemi trzeba wykopać i dosypać, żeby zrównać całą działkę na pięciu wysokościach: najmniej przesuwa się jej zwykle przy wysokości zbliżonej do średniej.

Skąd to wiemy. GUGiK NMT (usługa wysokości).

Zdjęcia lotnicze działki

9 zdjęć lotniczych, najstarsze z 2001

Co to znaczy: Zdjęcia pokazują stan działki w dniu lotu, nie to, co działo się między nimi. Budynek widoczny na najstarszym zdjęciu stoi tu od co najmniej tylu lat.

obrys działki wczytywanie zdjęcia…

18 lip 2024

piksel terenowy 0,25 m · barwy RGB, CIR (podczerwień) · zdjęcie cyfrowe

Piksel terenowy to bok jednego piksela zdjęcia na gruncie: im mniejsza liczba, tym ostrzej widać budynki, drogi i pojedyncze drzewa.

13 maj 2001 18 lip 2024

Wszystkie zdjęcia (9)

piksel	barwy	zdjęcie
0,75 m	RGB	zdjęcie analogowe
0,5 m	RGB	zdjęcie analogowe
0,25 m	RGB, CIR	zdjęcie cyfrowe
0,25 m	RGB	zdjęcie cyfrowe
0,25 m	RGB, CIR	zdjęcie cyfrowe
0,25 m	RGB, CIR	zdjęcie cyfrowe
0,25 m	RGB	zdjęcie cyfrowe
0,25 m	RGB, CIR	zdjęcie cyfrowe
0,25 m	RGB, CIR	zdjęcie cyfrowe

Skąd to wiemy. GUGiK, skorowidze ortofotomap archiwalnych.

Bez uwag

Grunt pod budowę Mapy nie pokazują tu nic, co komplikowałoby posadowienie domu. proste warunki

Prawdopodobnie proste warunki gruntowe

Mapy nie pokazują tu torfu, stoku, osuwisk ani górnictwa, a głębokości wody nikt tu nie zmierzył. Tak wyglądają warunki, które geotechnik nazywa prostymi; potwierdzą je dopiero odwierty.

Grunt przy powierzchni bez zastrzeżeń

Gliny, iły i pyły na całej działce

Grunty mineralne, bez torfu i namułów na mapach.
Woda gruntowa brak danych

Głębokości wody tu nie zmierzono: szczegółowe mapy obejmują tylko duże miasta i kilka powiatów. Poda ją opinia geotechniczna.
Spadek terenu bez zastrzeżeń

1,1%: teren płaski albo łagodny.
Osuwiska brak danych

Osuwisk w tej gminie jeszcze nie skartowano, więc nie wiadomo, czy są w okolicy.
Górnictwo i ruchy terenu bez zastrzeżeń

Brak terenów i obszarów górniczych w promieniu 1 km.
Ocena map geologicznych brak danych

Ogólna mapa warunków budowlanych nie oceniła tej działki (zabudowa, las, dobre gleby albo tereny chronione).

Badanie geotechniczne

Przed zakupem nie jest konieczne. Przed projektem domu i tak potrzebna jest opinia geotechniczna z odwiertami: rozporządzenie z 25 kwietnia 2012 r. (§ 7) wymaga jej dla każdego budynku.

Opinia z 3–4 odwiertami na 3–5 m pod dom bez piwnicy kosztuje zwykle 1 500–4 500 zł brutto, w mniejszych miejscowościach 1 000–3 000 zł (Murator, kwiecień 2026).

To nie jest opinia geotechniczna. Ocena pochodzi z map: geologicznej, glebowej, warunków budowlanych i, gdzie jest, szczegółowej mapy geologiczno-inżynierskiej, która uogólnia otwory wiertnicze z okolicy, oraz z map osuwisk, podtopień i terenów górniczych. Na tej działce nikt nie wiercił. Szczegóły w kartach niżej.

Skąd to wiemy. PIG-PIB, Szczegółowa mapa geologiczna Polski 1:50 000; GUGiK, mapa glebowo-rolnicza; PIG-PIB, MIDAS; PIG-PIB, Mapa geośrodowiskowa Polski 1:50 000 (II); PIG-PIB, atlasy geologiczno-inżynierskie; PIG-PIB, Główne Zbiorniki Wód Podziemnych; PIG-PIB, Mapa hydrogeologiczna Polski 1:50 000, wydajność potencjalna; PIG-PIB, Centralny Bank Danych Hydrogeologicznych. Werdykt składamy stałymi regułami z tych map, bez udziału AI.

Słońce Instalacja 5 kWp da tu około 5300 kWh rocznie, jeśli dach jest dobrze nachylony i nie leży w cieniu. 1057 kWh/kWp

Fotowoltaika, 1 kWp

1057 kWh rocznie

panele nachylone o 39°, na południe

21 grudnia

6,9 h słońca

z 7,7 h dnia

21 czerwca

16,3 h słońca

z 16,7 h dnia

Horyzont terenu i droga słońca w dni przesilenia

Produkcja z 1 kWp w kolejnych miesiącach, kWh

Horyzont liczony z modelu terenu: wzgórza i góry, bez drzew i budynków. Produkcja paneli z danych satelitarnych z lat 2005–2023, dla instalacji 1 kWp ze stratami 14%.

Co to znaczy. Produkcja z 1 kWp to energia, którą rocznie daje każdy kilowat paneli: instalacja 5 kWp da tu około 5300 kWh. Godziny słońca 21 grudnia pokazują, czy wzgórza zabierają działce zimowe słońce wtedy, gdy dom najbardziej potrzebuje światła i ciepła.

Skąd to wiemy. PVGIS (Komisja Europejska, JRC), dane SARAH3 2005–2023.

Grunt i gleba Mapa geośrodowiskowa nie ocenia tego miejsca (lasy, dobre gleby, tereny chronione). mapa nie oceniła tego miejsca

Żadna z map nie pokazuje pod działką gruntów organicznych, takich jak torf czy namuły.

Warunki budowlane ocena z lat 2016–2019, w skali 1:50 000

Poza oceną (lasy, dobre gleby, tereny chronione) 100%

Korzystne to grunty nośne, bez osuwisk, z wodą gruntową głębiej niż 2 m. Niekorzystne to grunty słabonośne (torfy, namuły, miękkie gliny, luźne piaski) albo woda płycej niż 2 m.

Budowa geologiczna przy powierzchni, w skali 1:50 000

Gliny zwałowe

osady lodowcowe (morenowe, glacjalne)
ok. 100%

Gleby kartowane w 1968 r., w skali 1:5 000

Użytki zielone średnie

czarne ziemie zdegradowane i ziemie szare · od góry: piaski gliniaste mocne, gliny lekkie
ok. 100%

Złoża i górnictwo w promieniu 1 km

Brak udokumentowanych złóż, obszarów i terenów górniczych w promieniu 1 km.

Mapy są ogólne: ich granice mogą się mijać z terenem o kilkadziesiąt metrów, a udziały budowy geologicznej i gleb liczymy w 13 punktach działki. O nośności gruntu rozstrzyga badanie geotechniczne. Wodę pod działką opisuje karta niżej.

Co to znaczy. Utwory geologiczne to to, z czego zbudowany jest grunt pod glebą: piaski i żwiry zwykle dobrze niosą dom, gliny zależnie od wilgotności, a torfy i namuły słabo. Klasa gleby z mapy glebowo-rolniczej mówi o przydatności dla rolnictwa, nie o nośności.

Skąd to wiemy. PIG-PIB, Szczegółowa mapa geologiczna Polski 1:50 000; GUGiK, mapa glebowo-rolnicza; PIG-PIB, MIDAS; PIG-PIB, Mapa geośrodowiskowa Polski 1:50 000 (II).

Działka 500 m od działki

Woda pod działką Atlas nie podaje głębokości wody dla tego miejsca. nie zmierzono

Głębokości wody gruntowej dla tej okolicy nie zmierzono: szczegółowe mapy geologiczno-inżynierskie obejmują tylko duże miasta i kilka powiatów. Pierwszy poziom wodonośny pokazuje skan mapy hydrogeologicznej niżej; na miejscu powie to badanie geotechniczne albo sąsiad ze studnią.

Studnia i wody podziemne

Studnia wiercona dałaby tu potencjalnie 30–50 m³ wody na godzinę.

Główny zbiornik wód podziemnych: Subniecka warszawska (część centralna)

nr 2151 · wody w piaskach i żwirach · granice nieudokumentowane
średnio 180 m
Główny zbiornik wód podziemnych: Subniecka warszawska

nr 215 · wody w piaskach i żwirach · granice nieudokumentowane
średnio 160 m

Studnie i otwory w promieniu 500 m

W promieniu 500 m nie ma otworów zapisanych w bazie danych hydrogeologicznych.

Mapy arkusza 559 Raszyn (Pruszków)

Arkusze w skali 1:50 000, z legendą na skanie. Otwierają się na stronie instytutu, który je wydał.

Co to znaczy. Głębokość wody gruntowej mówi, jak blisko powierzchni stoi woda: płycej niż 2 m piwnica i fundamenty zwykle wymagają izolacji przeciwwodnej, a czasem drenażu. Wydajność potencjalna mówi, ile wody na godzinę dałaby w tym miejscu studnia głębinowa, gdyby nie było wodociągu.

Skąd to wiemy. PIG-PIB, atlasy geologiczno-inżynierskie; PIG-PIB, Główne Zbiorniki Wód Podziemnych; PIG-PIB, Mapa hydrogeologiczna Polski 1:50 000, wydajność potencjalna; PIG-PIB, Centralny Bank Danych Hydrogeologicznych.

Żadne ze sprawdzeń nie wymaga uwagi przed zakupem.

Mapa zagrożeń

raz na 10 lat (10%) raz na 100 lat (1%) raz na 500 lat (0,2%)

Działka 1 km od działki

Ochrona przyrody wokół działki

Działka
1 km od działki
obszar chronionego krajobrazu

Jakość powietrza, średnie z 2022

powyżej normy od 2030

Co to znaczy: Powietrze mieści się w dzisiejszych normach, ale nie w ostrzejszych, które mają obowiązywać od 2030 roku.

Pył zawieszony PM2,5 12,7 µg/m³
Pył zawieszony PM10 18,2 µg/m³
Benzo(a)piren 0,34 ng/m³
Dwutlenek azotu 11,4 µg/m³

norma dziś norma od 2030

Wartości z modelu dla kwadratu ok. 0,7 × 1,1 km, w którym leży działka. To średnia z całego roku: zimą, w sezonie grzewczym, bywa kilka razy gorzej.

Co to znaczy. Pyły PM10 i PM2,5 pochodzą zimą głównie z ogrzewania domów węglem i drewnem, a przez cały rok z ruchu drogowego.

Skąd to wiemy. GIOŚ, mapy rozkładów stężeń zanieczyszczeń, dane z 31 gru 2022; Uchwała antysmogowa województwa mazowieckiego, nr 162/17, dane z 30 paź 2026.

Uchwała antysmogowa: mazowieckie, nr 162/17 (zm. 59/22 z 26.04.2022).

Kocioł bez klasy („kopciuch”): zakaz od 1 stycznia 2023.
Kocioł klasy 3 lub 4: zakaz od 1 stycznia 2028.
Piec, kominek i ogrzewacz niespełniające wymagań ekoprojektu: zakaz od 31 grudnia 2022.
Nowy kocioł musi spełniać wymagania ekoprojektu od 11 listopada 2017.

W Warszawie od 1 października 2023 nie wolno palić węglem kamiennym; od 1 stycznia 2028 zakaz obejmuje też powiaty wokół Warszawy.

PM2,5 na tej działce: 12,7 µg/m³, czyli 127% unijnego limitu na 2030 (10 µg/m³) — to do niego prowadzi ta uchwała.

Szczegóły i źródło

Pył zawieszony PM2,5 najdrobniejszy pył, głównie z domowych pieców i spalin 12,7 µg/m³

norma 20 UE od 2030: 10 WHO: 5

w 2019: 15,9
Pył zawieszony PM10 pył z pieców, ruchu i pylenia 18,2 µg/m³

norma 40 UE od 2030: 20 WHO: 15
Benzo(a)piren rakotwórczy składnik dymu z pieców na węgiel i drewno 0,34 ng/m³

norma 1
Dwutlenek azotu głównie spaliny samochodowe 11,4 µg/m³

norma 40 UE od 2030: 20 WHO: 10

Azbest

2 w promieniu 500 m

Co to znaczy: W promieniu 500 m są wyroby z azbestem, ale nie na działce. Nieuszkodzone zwykle nie szkodzą, a według programu rządowego mają zniknąć z Polski do 2032 roku.

Na tej działce nie zinwentaryzowano wyrobów azbestowych.

W promieniu do 100 m nie ma działek z wyrobami azbestowymi.

W promieniu 100–500 m 2 działki mają jeszcze wyroby azbestowe.

Najbliższa 373 m.

Instalacji z wyrobami azbestowymi w promieniu 500 m rejestr nie ma.

Sąsiednie działki raport tylko zlicza; to w większości prywatne posesje.

Co to znaczy. W Bazie Azbestowej są wyroby zgłoszone przez właścicieli, najczęściej pokrycia dachowe z eternitu; według programu rządowego azbest ma zniknąć z Polski do 2032 roku.

Skąd to wiemy. Baza Azbestowa. Bazę wypełniają gminy na podstawie zgłoszeń właścicieli, więc wyrobu niezgłoszonego w niej nie ma.

Bez uwag

Zagrożenie powodziowe Strefa zalewu nie sięga działki, kończy się 1,7 km od niej. strefa 1,7 km

Scenariusz	Na działce	Najbliżej	Udział w promieniu 1 km
10% (raz na 10 lat) · rzeka	nie	1,8 km	0%
1% (raz na 100 lat) · rzeka	nie	1,7 km	0%
0,2% (raz na 500 lat) · rzeka	nie	1,7 km	0%

Co to znaczy. Scenariusz mówi, jak prawdopodobna jest powódź w danym roku: 10% to średnio raz na 10 lat, 1% raz na 100 lat, 0,2% raz na 500 lat; osobno zalanie po zniszczeniu wału. Obszary 10% i 1% to obszary szczególnego zagrożenia powodzią, na których prawo wodne co do zasady zakazuje budowy; odstępstwo może przyznać w decyzji Wody Polskie.

Skąd to wiemy. ISOK, mapy zagrożenia powodziowego, dane z 24 wrz 2026; Wody Polskie, wstępna ocena ryzyka powodziowego (powodzie historyczne), dane z 29 wrz 2026. Mapy zagrożenia powodziowego obejmują rzeki i wybrzeże, dla których je sporządzono; mniejsze cieki i zalania po ulewach bywają poza nimi.

Osuwiska i podtopienia Gmina nie ma jeszcze mapy osuwisk, więc brak wpisów niczego nie przesądza; o stoku powie dopiero wizja w terenie. gmina bez mapy osuwisk

W promieniu 1000 m nie ma obszarów zagrożonych podtopieniami.

W promieniu 1000 m nie ma osuwisk ani terenów zagrożonych osuwaniem.

Osuwisk w tej gminie jeszcze nie skartowano (mapy obejmują głównie południe Polski), więc pusta lista nie znaczy, że ich nie ma.

Co to znaczy. Osuwisko to fragment stoku, który się zsunął albo zsuwa; teren zagrożony to stok, który może się osunąć. Podtopienie to zalanie terenu wodą gruntową albo deszczową, inne niż powódź z rzeki.

Skąd to wiemy. PIG-PIB, SOPO i mapa obszarów zagrożonych podtopieniami.

Ruchy terenu Grunt pod działką praktycznie się nie rusza, więc osiadanie nie jest tu powodem do obaw. stabilnie

W latach 2016–2020 teren pod działką był stabilny: 0 mm rocznie, w granicach dokładności pomiaru.

Liczba punktów pomiarowych w promieniu 500 m: 29, od −2 do 0 mm rocznie.

Działka Punkty w promieniu 500 m ±3 mm na rok to jeszcze stabilnie

Pomiar satelitarny (radar), w pełnych milimetrach na rok, liczony w oczkach ok. 150 m. Do 2 mm rocznie w obie strony to granica dokładności; wyraźne osiadanie bywa skutkiem górnictwa, odwodnienia albo gruntów organicznych.

Co to znaczy. Prędkość to średnie osiadanie albo wypiętrzanie terenu w milimetrach na rok w latach 2016–2020. Powolne i równe ruchy budynkom zwykle nie szkodzą; groźne są nierówne, na przykład na terenach górniczych.

Skąd to wiemy. Copernicus, European Ground Motion Service 2016–2020 (PIG-PIB). Pomiar z satelitów radarowych w punktach, które dobrze odbijają sygnał, najbliższych działce.

Hałas Mapa hałasu obejmuje tylko główne drogi, linie kolejowe i lotniska, więc żadna z nich nie sięga tej działki; o hałasie powie raczej najbliższa droga i to, jak blisko jest. najbliższa droga: Turkusowa, 6 m

Działka nie leży na żadnej ze strategicznych map hałasu. Obejmują one tylko główne drogi, linie kolejowe i lotniska oraz miasta ponad 100 tys. mieszkańców, więc nie znaczy to, że jest cicho.

Najbliższa droga: Turkusowa (ulica, nieutwardzona), 6 m.

Odległości do torów kolejowych nie podajemy: nasza kopia mapy nie ma linii kolejowych, a tor, który słychać, jest zwykle na mapie strategicznej powyżej.

Średni hałas z całej doby (Lden) na strategicznych mapach hałasu. Przy domach jednorodzinnych dopuszczalny poziom od dróg i kolei to 64 dB.

Co to znaczy. Lden to średni hałas z całej doby, w którym wieczór i noc liczą się surowiej niż dzień. Różnica 10 dB to dla ucha mniej więcej dwa razy głośniej.

Skąd to wiemy. EEA, strategiczne mapy hałasu (dyrektywa 2002/49/WE); OpenStreetMap (© współtwórcy OpenStreetMap, ODbL), dane z 3 paź 2026.

Formy ochrony przyrody w promieniu 3 km Najbliższy obszar chroniony jest 1,6 km od działki, poza nią, więc jego zakazy nie dotyczą budowy na niej. obszar 1,6 km

bez nazwy · 1421052.2257

pomnik przyrody
1,6 km
Warszawski

obszar chronionego krajobrazu
1,7 km
Bliźniaki

pomnik przyrody
2,1 km
bez nazwy · 1421052.2267

pomnik przyrody
2,6 km
bez nazwy · 1421052.2199

pomnik przyrody
2,7 km
bez nazwy · 1421052.2197

pomnik przyrody
2,8 km
bez nazwy · 1421052.2260

pomnik przyrody
2,8 km
bez nazwy · 1421052.2265

pomnik przyrody
2,9 km
bez nazwy · 1421052.2263

pomnik przyrody
3 km
bez nazwy · 1421052.2198

pomnik przyrody
3 km

Co to znaczy. Park krajobrazowy i obszar chronionego krajobrazu mają akt, który może zakazywać m.in. budowy w pasie 100 m od brzegu rzek i jezior; na obszarze Natura 2000 inwestycja, która może mu szkodzić, wymaga oceny oddziaływania na środowisko. W rezerwacie i parku narodowym budowa jest praktycznie wykluczona.

Skąd to wiemy. GDOŚ, Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody, dane z 28 paź 2026.

Zabytki w promieniu 500 m W promieniu 500 m nie ma zabytków z rejestru, więc konserwator zabytków nie powinien mieć uwag do budowy. brak w 500 m

W promieniu 500 m nie ma zabytków nieruchomych ani stanowisk archeologicznych wpisanych do rejestru.

Skąd to wiemy. NID, rejestr zabytków nieruchomych i archeologicznych, dane z 2 cze 2026.

Stanowiska archeologiczne w promieniu 500 m Stanowiska archeologiczne są w pobliżu, ale poza działką; ich ochrona nie obejmuje robót na niej. najbliższe 284 m

Stanowiska z ewidencji zabytków archeologicznych: 3 · najbliższe: 284 m.

1
Rusiec, st. 11
ślad osadniczy · epoka kamienia · obszar AZP 060-064, nr 57 · położenie przybliżone
284 m
2
Rusiec, st. 9
miejsce produkcji · epoka żelaza · obszar AZP 060-064, nr 45 · położenie przybliżone
364 m
3
Rusiec, st. 12
ślad osadniczy · epoka brązu · obszar AZP 060-064, nr 58 · położenie przybliżone
417 m

Większość stanowisk pochodzi z badań powierzchniowych Archeologicznego Zdjęcia Polski z lat 80. i 90. i ma położenie przybliżone. Stanowisko znane tylko jako punkt ma na mapie sam numer, bo jego zasięgu nie określono; odległość liczymy wtedy do punktu.

Skąd to wiemy. NID, ewidencja zabytków archeologicznych, dane z 2 cze 2026.

Elektrownie wiatrowe w promieniu 5 km W promieniu 5 km nie ma turbin wiatrowych, więc ich hałas i widok nie wchodzą w grę. brak w 5 km

W promieniu 5 km nie ma żadnej elektrowni wiatrowej: ani działającej, ani w budowie, ani planowanej.

Skąd to wiemy. GDOŚ, elektrownie wiatrowe, dane z 28 paź 2026.

Linie energetyczne w promieniu 1,5 km W promieniu 1,5 km nie ma linii energetycznych, więc żaden pas ograniczeń nie dotyka działki. brak w 1,5 km

W promieniu 1,5 km nie ma napowietrznej linii średniego ani wysokiego napięcia.

Skąd to wiemy. OpenStreetMap (© współtwórcy OpenStreetMap, ODbL), dane z 3 paź 2026. Linie z mapy OpenStreetMap, od 15 kV wzwyż; mapa nie podaje szerokości pasów.

Klimat Temperatura i liczba dni mroźnych mówią, jak długi i ostry jest tu sezon grzewczy na tle reszty Polski. średnio 9 °C, Warszawa-Okęcie

Średnie z lat 1991–2020 ze stacji Warszawa-Okęcie, 14,8 km od działki, 106 m n.p.m.

Średnia temperatura roku 9 °C w Polsce 8,8 °C
Średnia temperatura stycznia -1,5 °C w Polsce -1,4 °C
Średnia temperatura lipca 19,7 °C w Polsce 19 °C
Opady w roku 550 mm w Polsce 598 mm
Godziny słońca w roku 1999 h w Polsce 1799 h
Dni z pokrywą śnieżną 48 w Polsce 49
Dni z przymrozkiem 98 w Polsce 100
Dni mroźne 33 w Polsce 30
Dni upalne 9,5 w Polsce 8,4
Dni z burzą 27 w Polsce 26
Dni z mgłą 29 w Polsce 52

Średnia temperatura miesiąca, °C

Suma opadu w miesiącu, mm

Warszawa-Okęcie

Średnie z 30 lat na najbliższej stacji meteorologicznej opisują region, nie samą działkę; obok mediana 51 stacji w Polsce. Przymrozek: najniższa temperatura dnia poniżej 0 °C; dzień mroźny: cały dzień poniżej 0 °C; upalny: co najmniej 30 °C.

Róża wiatrów, 2023–2025

Najczęściej wieje z zachodu: przez 28% godzin.

Średnia prędkość wiatru 3,1 m/s
Godziny z wiatrem od 10 m/s 0,2%
Godziny ciszy 1,8%

Z pomiarów co godzinę na stacji, 10 m nad ziemią na otwartym terenie; między budynkami i drzewami wieje słabiej. Taras i wejście osłonięte od strony najczęstszego wiatru są wygodniejsze przez cały rok.

Rok 2025 wobec normy

Średnia temperatura roku 10,2 °C norma 9 °C
Opady w roku 411 mm norma 550 mm
Godziny słońca w roku 2193 h norma 1999 h
Dni z pokrywą śnieżną 18 norma 48
Dni z przymrozkiem 79 norma 98
Dni mroźne 10 norma 33
Dni upalne 12 norma 9,5

Co to znaczy. Liczba dni mroźnych i przymrozków mówi, jak długi i ostry jest tu sezon grzewczy w porównaniu z resztą Polski.

Skąd to wiemy. IMGW-PIB, dane ze stacji synoptycznych 1991–2020, dane z 31 gru 2025; IMGW-PIB, dane godzinowe i dobowe ze stacji synoptycznych do 2025.

Uciążliwości i strefy ochronne Najbliższe miejsce z listy uciążliwości to lotnisko, 2,9 km od działki. lotnisko 2,9 km

Wysypisko lub sortownia odpadów

brak w promieniu 2 km
Oczyszczalnia ścieków

brak w promieniu 1 km
Duży budynek inwentarski

brak w promieniu 1 km
Kopalnia odkrywkowa lub żwirownia

brak w promieniu 1 km
Teren przemysłowy

brak w promieniu 500 m
Lotnisko

Walendów

2,9 km · 5,2 ha
Lądowisko śmigłowców

brak w promieniu 1 km

Cmentarz

Brak cmentarza w promieniu 500 m.

Strefy uzdrowiskowe

Działka nie leży w strefie ochrony uzdrowiskowej.

Obiekty według mapy, odległość od ich granicy do granicy działki. Mapa zna tylko część dużych budynków inwentarskich (od 1000 m²); największe fermy drobiu i świń są w rejestrze E-PRTR, w karcie „Zakłady przemysłowe i ryzyko awarii”.

Skąd to wiemy. OpenStreetMap (© współtwórcy OpenStreetMap, ODbL), dane z 3 paź 2026; PIG-PIB, strefy ochrony uzdrowiskowej. Obiekty uciążliwe z mapy OpenStreetMap, strefy ochrony uzdrowiskowej z mapy instytutu geologicznego.

Zakłady przemysłowe i ryzyko awarii Zakład przemysłowy z rejestru emisji jest 2,9 km od działki. zakład 2,9 km

Zakłady z europejskiego rejestru emisji (E-PRTR) w promieniu 3 km od działki: 1.

Przedsiębiorstwo Komunalne Nadarzyn sp. z o.o.

Składowisko odpadów · Nadarzyn

2,9 km

Zakłady o ryzyku poważnej awarii (Seveso)

Brak takiego zakładu w promieniu 5 km.

Rejestr E-PRTR obejmuje duże instalacje: elektrownie i ciepłownie, huty, zakłady chemiczne, składowiska, oczyszczalnie i fermy od 40 tys. stanowisk drobiu lub 2 tys. świń. Emisje to to, co zakład zgłosił za rok ponad progi rejestru; zakład bez emisji na liście mieścił się pod progami. Zakłady Seveso to wykaz Głównego Inspektoratu Ochrony Środowiska: te o dużym ryzyku mają zewnętrzny plan ratowniczy, który gmina musi udostępnić mieszkańcom. Odległości od granicy działki.

Skąd to wiemy. EEA, E-PRTR (Europejski Rejestr Uwalniania i Transferu Zanieczyszczeń), dane z 31 gru 2024; GIOŚ, rejestr zakładów o zwiększonym i dużym ryzyku awarii, dane z 30 wrz 2026.

Nadajniki telefonii komórkowej W promieniu 1000 m nie ma stacji bazowej, więc zasięg może być słabszy. brak w 1000 m

W promieniu 1 km od działki żadna sieć komórkowa nie ma pozwolenia na stację bazową.

Pozwolenie radiowe nie znaczy, że stacja stoi i nadaje. Sieć Plus ma na liście pozwoleń niewiele stacji (1,3% pozwoleń), więc jej nadajników w pobliżu może tu brakować. Odległości od granicy działki; położenie stacji z dokładnością do około 30 m.

Co to znaczy. Bliska stacja bazowa daje zwykle dobry zasięg telefonu i internetu mobilnego. Pole elektromagnetyczne w miejscach dostępnych dla ludzi operator musi zmierzyć po uruchomieniu stacji i utrzymać w normie.

Skąd to wiemy. UKE, wykaz pozwoleń radiowych dla stacji bazowych, dane z 25 wrz 2026.

Przed zakupem uwagi wymaga: usługi.

Działka 500 m od granicy działki Kliknij punkt, żeby zobaczyć szczegóły.

Usługi w pobliżu

sklep 1,5 km · przystanek 630 m · apteka 2,6 km

Co to znaczy: Co najmniej jedna z tych rzeczy (sklep, przystanek, szkoła) jest dalej niż kilometr w linii prostej, więc na co dzień przyda się samochód albo rower.

W promieniu 2 km nie ma: apteka — najbliżej 2,6 km, przychodnia lub lekarz — najbliżej 3 km, poczta — najbliżej 3 km, bankomat lub bank — najbliżej 3 km.

Sklep spożywczy
1,5 km

najbliżej: Delikatesy Express 1,5 km · Baśka 2,2 km · Delikatesy SC Chorten 2,8 km

1 km: 0 · 5 km: 29
Przystanek autobusowy
630 m

najbliżej: 630 m · 667 m · 695 m

1 km: 3 · 5 km: 143
Stacja kolejowa
7,7 km

najbliżej: Otrębusy 7,7 km · Kanie Helenowskie 7,8 km · Podkowa Leśna Wschodnia 8,3 km

1 km: 0 · 5 km: 0
Szkoła
1,8 km

najbliżej: Szkoła Podstawowa im. Marii Skłodowskiej-Curie w Ruścu 1,8 km · Niepubliczna Szkoła Podstawowa Pitagoras 2 km · Niepubliczna Szkoła Podstawowa Da Vinci 2,6 km

1 km: 0 · 5 km: 8
Przedszkole
1,7 km

najbliżej: Przedszkole Niepubliczne 7 Krasnoludków 1,7 km · Gminne Przedszkole w Kosowie 1,8 km · Gminny Żłobek nr 1 "Zaczarowany Ogród" w Ruścu 2,2 km

1 km: 0 · 5 km: 13
Apteka
2,6 km

najbliżej: Apteka Pod Dębami 2,6 km · Polna 2,8 km · Punkt Apteczny Krzysztof Kowalski 3 km

1 km: 0 · 5 km: 12
Przychodnia lub lekarz
3 km

najbliżej: MMedic 3 km · Klinika Urody MClinic 3,1 km · Centrum Medyczne Nadarzyn 3,1 km

1 km: 0 · 5 km: 8
Stacja paliw
2,4 km

najbliżej: Orlen 2,4 km · Circle K 3,8 km · Moya 3,8 km

1 km: 0 · 5 km: 5
Kościół lub inne miejsce kultu
207 m

najbliżej: Tymczasowa kaplica parafialna 207 m · Kościół pw. bł. Dzieci Fatimskich 1,5 km · Kościół pw. Świętego Michała Archanioła 2,8 km

1 km: 1 · 5 km: 12
Plac zabaw
1,7 km

najbliżej: 1,7 km · 1,7 km · 1,8 km

1 km: 0 · 5 km: 23
Bankomat lub bank
3 km

najbliżej: 3 km · PKO BP 3 km · Bankomat BZ WBK 3 km

1 km: 0 · 5 km: 7
Poczta
3 km

najbliżej: ShipCenter 3 km · Filia Urzędu Pocztowego Magdalenka 3,7 km · Poczta Polska Mroków 4,4 km

1 km: 0 · 5 km: 3
Paczkomat
697 m

najbliżej: 697 m · 1,5 km · 1,9 km

1 km: 1 · 5 km: 32
Basen
6,2 km

najbliżej: Baseny Letnie Strzeniówka 6,2 km

1 km: 0 · 5 km: 0
Hala sportowa, siłownia lub stadion
1,7 km

najbliżej: 1,7 km · Stadion GOS-u w Nadarzynie 3,8 km · Śliwiński Sports 4,7 km

1 km: 0 · 5 km: 3
Restauracja, kawiarnia lub bar
2,3 km

najbliżej: Restauracja XingLong 2,3 km · Dhaka Kebab 2,5 km · Đông Đô 2,8 km

1 km: 0 · 5 km: 35
Ładowarka samochodów
3,1 km

najbliżej: 3,1 km · HUB Ekoen eTRUCK 3,2 km · 3,4 km

1 km: 0 · 5 km: 5

Skąd to wiemy. OpenStreetMap (© współtwórcy OpenStreetMap, ODbL), dane z 3 paź 2026. Miejsca z mapy OpenStreetMap, którą uzupełniają jej użytkownicy, więc nowego sklepu czy przystanku może na niej jeszcze nie być.

Sklepy, przystanki, usługi Szkoły, przedszkola, place zabaw Działka 2 km od działki

Pozwolenia i zgłoszenia w promieniu 500 m

40 w 500 m

Co to znaczy: Okolica się zabudowuje, więc w sąsiedztwie mogą trwać roboty budowlane, a z czasem przybędzie sąsiadów.

Od 30 paź 2023 w promieniu 500 m: pozwolenia na budowę 39, zgłoszenia 1, w tym na domy jednorodzinne 37.

Budynek mieszkalny jednorodzinny 24 cze 2026 · pozwolenie 183 m
Budynek mieszkalny jednorodzinny 12 mar 2025 · pozwolenie 193 m
Budynek mieszkalny jednorodzinny 11 wrz 2024 · pozwolenie 201 m
Budynek mieszkalny jednorodzinny 18 lut 2026 · pozwolenie 201 m
Budynek mieszkalny jednorodzinny 29 cze 2026 · pozwolenie 201 m

Pozwolenia i zgłoszenia Działka 500 m od działki

Szczegóły i źródło

Data	Odległość	Inwestycja	Kubatura
24 cze 2026	183 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · Budowa instalacji zbiornikowej zasilanej podziemnym zbiornikiem na gaz płynny V=2700 l oraz wewnętrznej instalacji gazu dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego w trakcie budowy znak sprawy WA.6740.3.158.2026 · decyzja nr 1074/2026
12 mar 2025	193 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz szczelnego zbiornika na nieczystości płynne znak sprawy 5880/02/2025 · decyzja nr 346/2025	328 m³
11 wrz 2024	201 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · budowa budynku mieszkalnego jdnorodzinnego oraz szamba szczelnego znak sprawy 41033/07/2024 · decyzja nr 1296/2024	1231 m³
18 lut 2026	201 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego znak sprawy 60800/11/2025 · decyzja nr 266/2026	734 m³
29 cze 2026	201 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · BUDOWA INSTALACJI GAZOWEJ DO BUDYNKU I W BUDYNKU MIESZKALNYM JEDNORODZINNYM znak sprawy WA.6740.3.165.2026 · decyzja nr 1099/2026	1 m³
23 sie 2024	201 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego z garażem w bryle znak sprawy 40748/07/2024 · decyzja nr 1210/2024	773 m³
29 paź 2025	220 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · budowa budynku miesz. jednorodzinnego z szambem i instalacją gazową znak sprawy 42370/08/2025 · decyzja nr 1858/2025	1025 m³
24 lip 2025	239 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego znak sprawy 37629/07/2025 · decyzja nr 1224/2025	1661 m³
5 wrz 2025	243 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · budowa budynku mieszkalnego jedorodzinnego znak sprawy 44188/08/2025 · decyzja nr 1506/2025	850 m³
2 wrz 2026	250 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · BUDOWA BUDYNKU MIESZKLANEGO JEDNORODZINNEGO znak sprawy WA.6740.1.687.2026 · decyzja nr 1514/2026	955 m³
24 lut 2025	265 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · bud. budynku miesz. jednoodz. wraz z szambem szczelnym znak sprawy 4472/01/2025 · decyzja nr 253/2025	1443 m³
12 cze 2025	282 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnegoz garażem wbudowanym znak sprawy 20152/04/2025 · decyzja nr 978/2025	669 m³
8 kwi 2025	286 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · budynek mieszkalny jednorodzinny wraz z infrastrukturą towarzyszącą znak sprawy 2559/01/2025 · decyzja nr 548/2025	1030 m³
27 lut 2025	310 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego znak sprawy 69829/12/2024 · decyzja nr 279/2025	753 m³
18 cze 2024	311 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · budowa budynku miesz. jednorodzinnego znak sprawy 23494/04/2024 · decyzja nr 832/2024	1082 m³
15 maj 2026	319 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · budowa dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej i dwóch szamb szczelnych znak sprawy WA.6740.1.207.2026 · decyzja nr 807/2026	998 m³
14 sie 2025	327 m	zgłoszenie · budowa sieci oświetlenia ul. Żwirowej i Turkudowej w Ruścu znak sprawy 44304/08/2025
19 lis 2024	332 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · BUDOWA INSTALACJI GAZU DO BUDYNKU JEDNORODZINNEGO znak sprawy 59333/10/2024 · decyzja nr 1694/2024
20 cze 2024	338 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · budowa budynku miesz. jednorodzzinnego znak sprawy 24199/04/2024 · decyzja nr 853/2024	897 m³
22 maj 2025	380 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · budowa wewnętrznej instalacji gazowej znak sprawy 19891/04/2025 · decyzja nr 802/2025	1 m³
19 sie 2026	397 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · BUDOWA BUDYNKU MIESZK. JEDNOR. ZE ZBIORNIKIEM NA WODY DESZCZOWE I SZAMBEM znak sprawy WA.6740.1.154.2026 · decyzja nr 1430/2026	1 m³
10 mar 2026	407 m	Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · BUDOWA BUDYNKU GARAŻOWEGO WOLNOSTOJĄCEGO znak sprawy WA.6740.1.129.2026 · decyzja nr 364/2026	229 m³
12 paź 2026	408 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · Budynek mieszkalny jednorodzinny wraz z urządzeniami budowlanymi w tym zbiornikiem szczelnym na nieczystości ciekłe oraz instalacją gazową znak sprawy WA.6740.1.819.2026 · decyzja nr 1753/2026	886 m³
28 mar 2025	424 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący oraz szczelnego szamba i zbiornika na wodę deszczową znak sprawy 13670/03/2025 · decyzja nr 492/2025	1201 m³
29 maj 2025	434 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · BUDOWA BUDYNKU MIESZKALNEGO JEDNORODZINNEGO, WOLNOSTOJĄCEGO WRAZ ZE ZBIORNIKIEM SZCZELNYM znak sprawy 14533/03/2025 · decyzja nr 865/2025	778 m³
19 maj 2026	436 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · BUDOWA BUDYNKU MIESZKALNEGO JEDNORODZINNEGO JEDNOLOKALOWEGO Z INSTALACJĄ GAZOWĄ I SZAMBEM znak sprawy WA.6740.1.385.2026 · decyzja nr 826/2026	1459 m³
10 cze 2026	443 m	Obiekt budowlany inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · budowa budynku usługowego o funkcji magazynowej znak sprawy WA.6740.1.327.2026 · decyzja nr 970/2026	5245 m³
24 lis 2023	452 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego z infrastrukturą i instalacją gazową znak sprawy 48419/08/2023 · decyzja nr 1708/2023	1088 m³
28 sty 2026	457 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · BUDOWA DWÓCH BUDYNKÓW MIESZKALNYCH JEDNORODZINNYCH DWULOKALOWYCH W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ znak sprawy 62529/11/2025 · decyzja nr 138/2026	1816 m³
16 sty 2026	469 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · BUDOWA 2 BUDYNKÓW JENORODZINNYCH DWULOKALOWYCH W ZAB. BLIŹNIACZEJ znak sprawy 63603/11/2025 · decyzja nr 79/2026	1064 m³
8 lis 2024	470 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego znak sprawy 52591/09/2024 · decyzja nr 1637/2024	1590 m³
28 sty 2026	473 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · DWA BUDYNKI MIESZKALNE JEDNORODZINNE DWULOKALOWE W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ znak sprawy 62521/11/2025 · decyzja nr 142/2026	1816 m³
13 paź 2026	477 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · BUDOWA INSTALACJI GAZOWEJ DLA BUDYNKU MIESZKALNEGO JEDNORODZINNEGO znak sprawy WA.6740.3.271.2026 · decyzja nr 1776/2026	1 m³
3 kwi 2025	477 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · BUDYNEK MIESZKALNY JEDNORODZINNY WRAZ ZE ZBIORNIKIEM NA ŚCIEKI I ZBIORNIKIEM NA DESZCZÓWKĘ znak sprawy 13335/03/2025 · decyzja nr 536/2025	769 m³
6 maj 2025	478 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego znak sprawy 9049/02/2025 · decyzja nr 680/2025	909 m³
28 sty 2026	481 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · BUDOWA DWÓCH BUDYNKÓW MIESZKALNYCH JEDNORODZINNYCH DWULOKALOWYCH W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ znak sprawy 62530/11/2025 · decyzja nr 139/2026	1816 m³
27 sty 2026	482 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · DWA BUDYNKI MIESZKALNE JEDNORODZINNE DWULOKALOWE W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ znak sprawy 62532/11/2025 · decyzja nr 136/2026	1816 m³
16 sty 2026	486 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · BUDOWA DWÓCH BUDYNKÓW JEDN. DWULOKALOWYCH W ZAB. BLIŹNIACZEJ znak sprawy 63963/11/2025 · decyzja nr 78/2026	1085 m³
15 lut 2024	488 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego znak sprawy 65229/11/2024 · decyzja nr 209/2024	554 m³
26 lis 2024	498 m	Budynek mieszkalny jednorodzinny pozwolenie · BUDOWA BUDYNKU JEDNORODZINNEGO Z SZAMBEM znak sprawy 60149/11/2024 · decyzja nr 1743/2024	618 m³

Co to znaczy. Pozwolenie albo zgłoszenie budowy w okolicy to budynek, który niedawno powstał albo powstanie; wiele spraw blisko działki znaczy, że okolica się zabudowuje i za kilka lat będzie wyglądać inaczej.

Skąd to wiemy. GUNB RWDZ, dane z 21 paź 2026. Sprawy z rejestru wniosków i decyzji Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, położone na mapie po numerze działki z wniosku.

Mieszkańcy okolicy

+39% od 2011 (siatka 1 km)

Co to znaczy: W promieniu 5 km mieszkańców przybyło: 18 583 w 2021 wobec 13 349 w 2011, oba liczone na siatce 1 km, więc przybywa sąsiadów, a z nimi sklepów i ruchu na drogach.

Mieszkańcy w promieniu 1 km

788

251 na km²

Mieszkańcy w promieniu 5 km

18 675

238 na km², w Polsce 122

Zmiana od spisu 2011

+39,2%

13 349 mieszkańców w 2011, w promieniu 5 km

Wiek mieszkańców w promieniu 5 km, na tle Polski

0–14 lat 20%

Polska 15%
15–64 lata 68%

Polska 66%
65 lat i więcej 12%

Polska 19%

Spisy powszechne z 2011 i 2021 roku w siatce kwadratów 500 m i 1 km: liczone są kwadraty, których środek leży w promieniu od środka działki. Tam, gdzie liczba mogłaby wskazać konkretne gospodarstwo, urząd ją ukrył.

Co to znaczy. Zmiana liczby mieszkańców od 2011 roku mówi, czy okolica przyciąga ludzi: wzrost to zwykle nowe domy i usługi, a spadek okolica, która się wyludnia albo starzeje.

Skąd to wiemy. GUS, Narodowe Spisy Powszechne 2011 i 2021 w siatce kilometrowej i 500 m, dane z 31 mar 2021.

Lasy w okolicy

najbliższy 70 m

Co to znaczy: Las jest dalej niż 30 m od działki, więc nie ogranicza zabudowy, a jest pod ręką na spacer.

Najbliższy las

70 m

0,5 ha

Największy las w promieniu 2 km

122 m

68 ha

Las w promieniu 500 m

34% terenu

Bez samej działki.

Najbliższy las państwowy

217 m

sosna, drzewostan 76-letni, Nadleśnictwo Chojnów

Lasy według mapy, także prywatne. Odległości w linii prostej od granicy działki. Zadrzewienie mniejsze niż 0,1 ha nie jest lasem w rozumieniu ustawy i nie jest liczone.

Co to znaczy. Budynek stawia się co do zasady co najmniej 12 m od granicy lasu, ze względu na bezpieczeństwo pożarowe (§ 271 warunków technicznych); las blisko to też cień i liście na działce.

Skąd to wiemy. OpenStreetMap (© współtwórcy OpenStreetMap, ODbL), dane z 3 paź 2026; Bank Danych o Lasach (Lasy Państwowe).

Las Działka 1 km od działki

Gmina w liczbach

przestępczość bardzo wysoka

Co to znaczy: W powiecie jest więcej pospolitych przestępstw niż w większości kraju. Warto zapytać sąsiadów o włamania i kradzieże i pomyśleć o zabezpieczeniu domu.

Mieszkańcy gminy Nadarzyn w 2025 roku: 19 255, +47% wobec 2016 roku.

Liczba mieszkańców

Urodzenia i zgony w roku

Saldo migracji: przybyli minus wyjechali

Udział gminy w PIT na mieszkańca

Nowe mieszkania na 10 tys. mieszkańców

Przestępczość na co dzień w powiecie

Powiat pruszkowski: w 2025 roku policja stwierdziła tam 5 kradzieży, włamań, rozbojów i pobić na 1000 mieszkańców, w całej Polsce 3,9. W 84% powiatów jest niżej.

na 1000 mieszkańców: powiat / Polska

kradzież 2,93 / 2,18
kradzież z włamaniem 1,52 / 1,41
kradzież samochodu 0,37 / 0,14
rozbój 0,1 / 0,09
bójka i pobicie 0,06 / 0,06

Wszystkie przestępstwa na 1000 mieszkańców

Liczba wszystkich przestępstw w powiecie, poniżej, jest niższa, niż wskazuje ten poziom: wlicza sprawy narkotykowe, oszustwa i przestępstwa drogowe, które mówią więcej o pracy policji niż o bezpieczeństwie okolicy.

Liczby całego powiatu z jednego roku, bo GUS nie podaje ich dla gmin, a policja liczy te kategorie dopiero od 2025 roku. Przestępstwa liczy się tam, gdzie je popełniono, więc powiaty z dużym ruchem (miasta, galerie, miejscowości turystyczne, okolice dużych miast) wypadają wyżej.

Liczby całej gminy, nie samej okolicy działki. Udział gminy w podatku PIT rośnie z dochodami jej mieszkańców, więc mówi, jak zamożna jest gmina; od 2025 roku gminy dostają z PIT większą część niż wcześniej, więc skok w ostatnim roku to zmiana zasad, a nie dochodów.

Skąd to wiemy. GUS, Bank Danych Lokalnych, dane z 31 gru 2025.

Bez uwag

Większe inwestycje w promieniu 2 km To budynek na tyle blisko, że może zmienić widok z działki, ruch i hałas. najbliższa 443 m

budowa budynku usługowego o funkcji magazynowej

10 cze 2026 · pozwolenie · Hotio Inwestycje sp. z o.o. · znak sprawy WA.6740.1.327.2026 · decyzja nr 970/2026

443 m

5245 m³
BUDYNEK MIESZKALNY JEDNORODZINNY

29 lis 2024 · pozwolenie · znak sprawy 58103/10/2024 · decyzja nr 1766/2024

704 m

2631 m³
budowa 44 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej, 1 budynku dwulokalowego wwolnostojącego i 1 budynku gospodarczego

30 lip 2026 · pozwolenie · WD SPV11 Sp. z o.o. · znak sprawy WA.6740.1.518.2026 · decyzja nr 1320/2026

965 m

3343 m³
BUDOWA BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO Z USŁUGAMI W PARTERZE , TRZECH BUDYNKÓW WIELORODZINNYCH ORAZ ZBIORNIKÓW PODRZEMNYCH WRAZ ZAGOSPODAROWANIEM TERENU

11 paź 2024 · pozwolenie · A&I aHOUSE SP. Z O.O. · znak sprawy 39942/07/2024 · decyzja nr 1483/2024

1102 m

51 397 m³
BUDOWA ZESPOŁU DWÓCH BUDYNKÓW WIELORODZINNYCH Z USŁUGAMI WRAZ Z GARAZEM PODZIEMNYM, NIEZBEDNA INFRASTRUKTURĄ TECHNICZNĄ

4 gru 2023 · pozwolenie · REFORMER SP. Z O. O. · znak sprawy 51719/09/2023 · decyzja nr 1766/2023

1102 m

90 810 m³
budowa budynku miesz. jednorodzinnego dwulokalowego z garażami wraz z zagosp. terenu

8 sie 2025 · pozwolenie · Avles Kajetany Sp. z o. o. · znak sprawy 34239/06/2025 · decyzja nr 1330/2025

1212 m

2535 m³
Budowa sześciu budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej, budynki A, B, C, D, E. F wraz z urządzeniami budowlanymi, w tym wewnętrznymi instalacjami gazowymi…

4 cze 2024 · pozwolenie · EURO DEWELOPER SP. Z O.O. · znak sprawy ARB.6740.571.2024.PK · decyzja nr 864/2024

1265 m

3977 m³
BUDOWA BUDYNKU MAGAZYNOWEGO WRAZ Z NIEZBĘDNA INFRASTRUKTURĄ TECHNICZNĄ

3 lip 2025 · pozwolenie · znak sprawy 15002/03/2025 · decyzja nr 1087/2025

1411 m

4612 m³
BUDOWA OSMIU BUDYNKÓW MIESZKALNYCH JEDNORODZINNYCH DWULOKALOWYCH W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ

4 sie 2026 · pozwolenie · znak sprawy WA.6740.1.519.2026 · decyzja nr 1340/2026

1487 m

14 779 m³
BUDOWA 8 BUDYNKÓW MIESZKALNYCH JEDNORODZINNYCH WOLNOSTOJĄCYCH ORAZ 16 BUDYNKÓW MIESZKALNYCH JEDNORODZINNYCH W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ WRAZ Z INSTALACJAMI GAZOWYMI

11 cze 2025 · pozwolenie · AVALON INVESTMENTS Sp. z o. o. · znak sprawy 24198/05/2025 · decyzja nr 966/2025

1606 m

16 245 m³
BUDOWA 13 BUDYNKÓW MIESZKALNYCH JEDNORODZINNYCH WOLNOSTOJĄCYCH ORAZ 16 BUDYNKÓW MIESZKALNYCH JEDNORODZINNYCH W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ WRAZ Z INSTALACJAMI GAZOWYMI

5 mar 2025 · pozwolenie · AVALON INVESTMENTS SP. Z O.O. SP. K. · znak sprawy 69784/12/2024 · decyzja nr 319/2025

1654 m

23 525 m³
BUDOWA CZTERECH BUDYNKÓW MIESZKALNYCH JEDNORODZINNYCH W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ WRAZ Z INSTALACJAMI GAZOWYMI

10 maj 2024 · pozwolenie · AVALON INVESTMENTS Sp. z o. o. Sp. k. · znak sprawy 15922/03/2024 · decyzja nr 605/2024

1698 m

2588 m³
budowa budynku edukacyjno-biurowego placówka przeddszkola niepublicznego

19 cze 2024 · pozwolenie · Avalon Investments Sp. z o.o. Sp.k. · znak sprawy 23253/04/2024 · decyzja nr 839/2024

1737 m

1930 m³
rozbudowa z przebudową istniejągo budynku Zaspołu Szkolno-Przedszkolnego

7 mar 2025 · pozwolenie · Gmina Nadarzyn · znak sprawy 69838/12/2024 · decyzja nr 328/2025

1822 m

8734 m³
ZAMIENNY - BUDYNEK PRODUKCYJNO-MAGAZYNOWY Z ZAPLECZEM BIUROWO-SOCJALNYM I NIEZBĘDNĄ INFRATSRUTKRUĄ TECHNICZNĄ ORAZ URZĄDZENIAMI DO DRUKU WIELKOFORMATOWEGO OFFESETOWEGO I CYFROWEGO

29 kwi 2025 · pozwolenie · AVONMORE SP. Z O. O. · znak sprawy 10355/02/2025 · decyzja nr 653/2025

1914 m

63 934 m³

Nowe budynki, rozbudowy i nadbudowy od 1500 m³ (domy od 2500 m³, czyli kilka naraz). Nazwa inwestora tylko przy firmach i instytucjach.

Co to znaczy. Większa inwestycja w pobliżu, jak hala, blok albo zakład, to w przyszłości ruch, hałas albo nowy widok; co dokładnie powstaje, mówi opis sprawy.

Co dalej. O szczegóły zapytaj w starostwie albo urzędzie miasta, które wydały pozwolenie.

Tempo zabudowy obrębu: nowe domy rok po roku To szybko zabudowująca się okolica: przez lata będą tu place budowy i nowi sąsiedzi. średnio 58 rocznie

Pozwolenia i zgłoszenia na domy jednorodzinne, których pierwsza działka leży w tym obrębie. Rok 2026 jeszcze trwa.

Co to znaczy. Liczba nowych domów rocznie w obrębie mówi, czy okolica dopiero się zabudowuje: rosnące słupki to w najbliższych latach więcej sąsiadów, budów i ruchu.

Czyje są grunty wokół Tak wygląda własność sąsiednich działek według ewidencji. osoby fizyczne · 55%

Grunty w promieniu 200 m od działki według ewidencji, bez niej samej:

Z działką graniczą: osoby fizyczne (5), gmina (1).

Działka
200 m od działki
gmina · 5%
osoby fizyczne · 55%
kościoły i związki wyznaniowe · 4%
spółki prawa handlowego · 36%
inne podmioty

Grupa rejestrowa mówi, czyje są grunty według ewidencji: Skarbu Państwa, gminy, osób prywatnych czy firmy, bez nazwisk. Grunt publiczny tuż przy działce to najczęściej droga, rów albo teren, który gmina zostawiła na swoje inwestycje.

Co to znaczy. Czyje są grunty obok, to pierwsza wskazówka, co może tam powstać: gmina i Skarb Państwa sprzedają swoje grunty w przetargach albo budują na nich drogi i szkoły, a firmy kupują ziemię pod swoje inwestycje.

Skąd to wiemy. GUGiK, zbiorcza usługa WFS ewidencji gruntów i budynków.

Co dalej. Kto dokładnie jest właścicielem działki obok, sprawdzisz w jej księdze wieczystej albo w wypisie z rejestru gruntów w starostwie.

Drogi i kolej w budowie lub w planach Trasa jest na tyle blisko, że może zmienić ruch i hałas przy działce. najbliższa 242 m

Perłowa

w planach
242 m
Żarnowców

w planach
729 m
Płomyka

w planach
818 m
Spółdzielcza

w planach
836 m
Myśliwiecka

w planach
862 m

To wskazówka z mapy, którą rysują jej użytkownicy, a nie decyzja: przebieg, pas drogowy i terminy sprawdź w gminie (plan ogólny i miejscowy) albo u zarządcy drogi lub kolei. Odległości od granicy działki.

Zabudowa w okolicy Najbliższy budynek jest blisko, więc droga i media są zwykle w zasięgu. najbliższy 90 m

Najbliższy budynek

90 m

mieszkalny; do środka budynku, bez gospodarczych

Gdzie	Wszystkie	Mieszkalne	Bez rodzaju	Gospodarcze	Inne
Na działce	0	0	0	0	0
Do 100 m	2	2	0	0	0
Do 250 m	30	26	0	4	0
Do 500 m	146	124	1	20	1

Budynki według mapy. 60% z nich ma tylko oznaczenie „budynek”, bez rodzaju; na wsi to zwykle domy. Gospodarcze to garaże, stodoły, komórki i szklarnie. Poza działką liczone od jej granicy, bez samej działki.

Co to znaczy. Bez planu miejscowego decyzja o warunkach zabudowy wymaga co do zasady, żeby choć jedna sąsiednia działka dostępna z tej samej drogi była zabudowana (zasada dobrego sąsiedztwa); budynki wokół mówią, czy ten warunek może być spełniony.

Pokrycie terenu Tak wygląda użytkowanie terenu wokół działki: pokazuje, czy okolica jest leśna, rolna czy zabudowana, a więc czego możesz się spodziewać za płotem. lasy 31%

Działka leży na obszarze oznaczonym jako: zarośla i wrzosowiska.

Teren w promieniu 1 km od działki

Lasy 31%
Grunty orne 23%
Zabudowa 19%
Zarośla i wrzosowiska 18%
Łąki i pastwiska 6%
Mozaika upraw i roślinności 3%

Na samej działce, na zdjęciach satelitarnych: drzewa 97%, trawa i łąki 3%.

Do 200 m od działki, co 10 m

Drzewa 55%
Trawa i łąki 43%
Zabudowa i nawierzchnie 2%

Mapa pokrycia terenu z 2018 r. Najmniejszy wydzielony obszar to 25 ha, więc pokazuje charakter okolicy, nie to, co jest na sąsiedniej działce.

Mapa 10 m z 2021 roku, z obrazów satelitarnych: widzi drzewa, trawę, zabudowę i nawierzchnie, ale nie mówi, co wolno na gruncie; to mówi plan i ewidencja.

Skąd to wiemy. Copernicus, CORINE Land Cover 2018 (EEA); ESA WorldCover 2021, 10 m.

Żadne ze sprawdzeń nie wymaga uwagi przed zakupem.

Bez uwag

Dojazd Dojazd do szpitala z oddziałem ratunkowym to typowa odległość dla kraju, ale w nagłym wypadku liczy się każda minuta. szpital z SOR 25 min

Samochodem, bez korków

Urząd gminy Urząd Gminy Nadarzyn 10 min · 4 km
Siedziba powiatu Starostwo Powiatu Pruszkowskiego, Pruszków 23 min · 13,8 km
Miasto od 50 tys. mieszkańców Pruszków, 65 283 mieszkańców 22 min · 13,5 km
Szpital z SOR Szpital Południowy 25 min · 27 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę węzeł Nadarzyn, zjazd 55 10 min · 7,1 km

Pieszo

Szkoła podstawowa

Szkoła Podstawowa im. Marii Skłodowskiej-Curie w Ruścu

28 min · 2,1 km
Sklep spożywczy

Delikatesy Express

38 min · 2,8 km

Czasy liczone po mapie dróg dla samochodu osobowego, bez korków i czekania na światłach. Pieszo to długość tej samej drogi przy 4,5 km/h, więc ścieżka na skróty przez pole może ją skrócić.

Szkoły podstawowe Do szkoły trzeba dojechać: autobusem szkolnym, rowerem albo samochodem. najbliższa 1,8 km

Najbliższa szkoła podstawowa to Szkoła Podstawowa im. Marii Skłodowskiej-Curie w Ruścu, 1,8 km w linii prostej.

Szkoła Podstawowa im. Marii Skłodowskiej-Curie w Ruścu

publiczna · uczniów: 831

Egzamin 2026: polski 74%, matematyka 68%, angielski 88%

1,8 km
Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Pitagoras"

niepubliczna · uczniów: 141

Egzamin 2026: polski 85%, matematyka 89%, angielski 99%

2 km
Niepubliczna Szkoła Podstawowa Da Vinci

niepubliczna · uczniów: 86

Egzamin 2026: angielski 82%

2,7 km
Szkoła Podstawowa w Młochowie

publiczna · uczniów: 218

Egzamin 2026: polski 82%, matematyka 76%, angielski 92%

3,3 km
Szkoła Podstawowa im. Witolda Doroszewskiego w Nadarzynie

publiczna · uczniów: 871

Egzamin 2026: polski 75%, matematyka 68%, angielski 78%

3,5 km
Niepubliczna Szkoła Podstawowa Wir

niepubliczna · uczniów: 61

3,9 km
Szkoła Podstawowa im. bł. ks. Bronisława Markiewicza w Woli Krakowiańskiej

publiczna · uczniów: 131

Egzamin 2026: polski 74%, matematyka 43%, angielski 72%

4,1 km
Szkoła Podstawowa im. Marii Konopnickiej w Mrokowie

publiczna · uczniów: 1003

Egzamin 2026: polski 68%, matematyka 62%, angielski 74%

4,2 km

Egzamin ósmoklasisty 2026: Szkoła Podstawowa im. Marii Skłodowskiej-Curie w Ruścu

polski zdających: 82 74,4%

gmina 75,5% Polska 64,8%
matematyka zdających: 82 67,7%

gmina 67,5% Polska 54,8%
angielski zdających: 82 87,8%

gmina 83,8% Polska 72,6%

Średni wynik w procentach. Kreska przerywana to średnia gminy Nadarzyn (gmina wiejska), ciągła to średnia w Polsce. W szkole, w której zdaje kilkunastu uczniów, wynik zmienia się mocno z roku na rok. Odległości w linii prostej od granicy działki.

Co to znaczy. Najbliższa szkoła nie zawsze jest rejonowa: obwody szkół podstawowych ustala rada gminy, a dziecko z obwodu szkoła przyjmuje bez rekrutacji.

Skąd to wiemy. MEN, Rejestr Szkół i Placówek Oświatowych, dane z 12 paź 2026; CKE, wyniki egzaminu ósmoklasisty (mapa.wyniki.edu.pl).

Co dalej. Obwód szkoły dla adresu działki sprawdzisz w uchwale gminy o sieci szkół albo w urzędzie gminy.

Przedszkola Do przedszkola trzeba dojechać, a miejsca w publicznych bywają ograniczone. najbliższe 1,7 km

Przedszkole Niepubliczne 7 Krasnoludków

przedszkole · niepubliczne · dzieci: 81

1,7 km
Publiczne Przedszkole w Ruścu

przedszkole · publiczne · dzieci: 210

1,8 km
Gminne Przedszkole w Wólce Kosowskiej

przedszkole · publiczne · dzieci: 215

2,5 km
Publiczne Przedszkole w Młochowie

przedszkole · publiczne · dzieci: 75

3 km
Niepubliczne Przedszkole "Panda"

przedszkole · niepubliczne

3,2 km
Przedszkole Niepubliczne Smyk

przedszkole · niepubliczne · dzieci: 70

3,2 km
Publiczne Przedszkole w Młochowie

przedszkole · publiczne · dzieci: 39

3,3 km
Publiczne Przedszkole w Nadarzynie

przedszkole · publiczne · dzieci: 121

3,4 km

Co to znaczy. Do publicznego przedszkola przyjmuje się w pierwszej kolejności dzieci mieszkające w gminie, a w popularnych przedszkolach miejsc bywa mniej niż chętnych: o rekrutację warto zapytać wcześniej.

Lekarz i szpital Do lekarza rodzinnego trzeba dojechać, co przy chorym dziecku albo starszej osobie jest uciążliwe. przychodnia 3 km

Lekarz rodzinny (POZ)

Samodzielny Publiczny Gminny Zakład Opieki Zdrowotnej w Nadarzynie - Ośrodek Zdrowia

Młochów, Mazowiecka 5A · tel. 22 739 48 40

3 km
Ośrodek Zdrowia w Nadarzynie II

Nadarzyn, Graniczna 4A · tel. 22 739 48 40

3,1 km
Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej Centrum Słuchu i Mowy "Medincus"

także dla dzieci · Kajetany, Mokra 7 · tel. 22-6354109

3,6 km
Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej Lotus Medical Center

Wólka Kosowska, Nadrzeczna 3B LOK. B15 · tel. (22) 7089899,7089866

3,7 km

położenie wg ulicy
Świat Zdrowia Mazowsze

Mroków, Józefa Górskiego 4 · tel. 56 666 66 88

4,2 km
Centrum Medyczne Champions Health

także dla dzieci · Urszulin, Legionistów 3 · tel. 519 520 961

6,6 km

położenie wg miejscowości
Świat Zdrowia Mazowsze

Magdalenka, Słoneczna 273 · tel. 56 666 66 88

7,5 km
Amedica

Granica, Główna 104 · tel. 227244828

7,7 km

Nocna i świąteczna pomoc

Falck Medycyna Region Centralny

Pruszków, Powstańców 7 · tel. 225359101

10,5 km
Samodzielny Publiczny Zespół Zakładów Opieki Zdrowotnej w Pruszkowie - Ambulatoryjna Opieka Specjalistyczna

Pruszków, Andrzeja 23 · tel. 572664584

10,5 km
Mazowieckie Centrum Rehabilitacji "Stocer" sp. z o.o.

Pruszków, Warsztatowa 1 · tel. (22) 888 29 20, 888 29 21

12,2 km

Szpitalny oddział ratunkowy

Samodzielny Publiczny Specjalistyczny Szpital Zachodni im. św. Jana Pawła II Leczenie Stacjonarne

Grodzisk Mazowiecki, Daleka 11 · tel. 22 75 59 111

13,9 km
Szpital Południowy

Warszawa, rtm. Witolda Pileckiego 99 · tel. 22 166 90 30

17,6 km
Państwowy Instytut Medyczny

Warszawa, Wołoska 137 · tel. 477221510

19,6 km

Dojazd do SOR (Szpital Południowy) samochodem zajmuje około 25 min. Odległości w linii prostej od granicy działki.

Co to znaczy. Lekarz rodzinny (POZ) to przychodnia, do której zapisuje się deklaracją wyboru. Nocna i świąteczna opieka przyjmuje wieczorem, w nocy i w dni wolne, bez skierowania, a SOR to szpitalny oddział ratunkowy dla nagłych stanów.

Skąd to wiemy. Rejestr Podmiotów Wykonujących Działalność Leczniczą (CSIOZ), położenie z adresów OpenStreetMap, dane z 29 wrz 2026.

Żadne ze sprawdzeń nie wymaga uwagi przed zakupem.

Skąd to wiemy. Rejestr cen nieruchomości (GUGiK, starostwa), dane z 10 wrz 2026; Ceny ofertowe deweloperów (dane.gov.pl), dane z 27 paź 2026; Stawki podatków lokalnych gmin (Ministerstwo Finansów, SP-1) i górne granice stawek (Monitor Polski), dane z 1 sty 2026; Ogłoszenia mieszkań na sprzedaż (portale ogłoszeniowe), dane z 30 paź 2026; Ogłoszenia działek na sprzedaż (portale ogłoszeniowe), dane z 30 paź 2026; GUS, średnie ceny gruntów ornych (ARiMR), dane z 31 gru 2025. Ceny z aktów notarialnych to ceny zapłacone, a ceny z ogłoszeń i plików deweloperów to ceny żądane, zwykle wyższe od tych, za które ostatecznie się sprzedaje.

Szacunkowa wartość działki

ok. 438 000 zł

Co to znaczy: Wartość wynika z cen podobnych działek w okolicy. To punkt odniesienia do rozmowy o cenie, nie wycena rzeczoznawcy.

418 000–523 000 zł

najpewniej około 438 000 zł

Z 52 sprzedaży niezabudowanych działek o powierzchni 399–2496 m² w promieniu 1,1 km od 1 lis 2023. Bliższe, nowsze i podobnej wielkości liczą się bardziej, a ich ceny są przeliczone na wielkość tej działki i na dziś (6% na rok): środkowa połowa to 418–524 zł/m², razy 998 m² tej działki.

To szacunek z cen transakcyjnych, nie operat szacunkowy: wartość dla banku, sądu czy urzędu ustala rzeczoznawca majątkowy.

Co dalej. Do kredytu bank i tak zamówi operat szacunkowy u rzeczoznawcy; szacunek z raportu pomaga ocenić, czy cena sprzedającego mieści się w tym, co płacono za podobne działki.

Doradca zakupowy

cena docelowa 438 000 zł

Co to znaczy: To propozycja, od jakiej kwoty zacząć rozmowę, ile uznać za uczciwe i powyżej ilu odpuścić. Wynika z cen z rejestru, nie z oferty sprzedającego.

Proponuj na start: 418 000 zł
Cena rozsądna: 438 000 zł
Maksimum: 523 000 zł

Zacznij negocjacje od 418 000 zł, celuj w 438 000 zł, a powyżej 523 000 zł nie płacić.

Wycena opiera się na ważonej medianie 52 sprzedaży podobnych działek w promieniu 1,1 km, gdzie mediana ceny wynosi 439 zł za m².
Oferty w okolicy skupiają się wokół 421 zł za m², przy 12 ogłoszeniach, co daje punkt odniesienia do negocjacji.
Minimalna powierzchnia działki w tej strefie to 1000 m², a działka ma 998 m², więc jest na granicy wymogu i warto to sprawdzić przed zakupem.
Dojazd wymaga uwagi: droga jest tuż obok, ale między nią a działką leży pas innej działki, więc potrzebny jest udział w nim albo służebność.
Spadek terenu to tylko 1,1%, co nie powinno utrudniać budowy, ale warunki dojazdu potwierdź w urzędzie i w akcie.

Rada AI na podstawie liczb z tego raportu. To nie wycena rzeczoznawcy.

Co to znaczy. Kwoty pochodzą z szacunku wartości: na start jego dolna granica, cena rozsądna jego środek, a maksimum górna granica. Powyżej maksimum płacisz więcej, niż płacono za większość podobnych działek w okolicy.

Co dalej. Negocjuj od kwoty na start; argumentami są sprzedaże z tego rozdziału i to, co trzeba sprawdzić przed zakupem, z „Najważniejszych w skrócie”.

Rynek wokół działki

ceny działek +16%

Co to znaczy: Ceny działek w okolicy rosną, więc sprzedający ma mocniejszą pozycję, a zwlekanie z zakupem może kosztować.

Komentarz napisany przez AI; każda liczba w nim pochodzi z tego raportu

Działka w gminie Nadarzyn wyceniana na około 438 000 zł, przy typowej cenie 393 zł/m² w obrębie.

Szacunek dla tej działki to od 418 000 do 523 000 zł, oparty na 52 sprzedażach w promieniu 1,1 km.
W obrębie ceny są o 12% wyższe niż w całej gminie, a gmina pozostaje o 15% tańsza od powiatu.
Ceny w obrębie wzrosły o 16% w ciągu ostatnich dwóch lat, w gminie o 19%, a w powiecie o 14%.
Działki o wielkości 800–1500 m² osiągają w gminie 300 zł/m² przy 927 sprzedażach w pięć lat.
W okolicy sprzedano 67 domów z działką, a liczba mieszkańców gminy wzrosła o 47% od 2016 roku.

Ceny działek, 2 lata do 2 poprzednich: +16%
Sprzedaże działek w gminie, rok do roku: +6%
Budowy domów w gminie, rok do roku: +19%

Cena działki za m² w obrębie, gminie i powiecie, co pół roku

Sprzedaże i budowy domów w gminie, w pełnych latach

Ceny za m² 52 sprzedaży, z których liczona jest wartość

Cena za m² według wielkości działki, w gminie od 1 sty 2021

Mediany cen działek budowlanych od 300 do 5000 m², sprzedanych pojedynczo i nie przez dewelopera; półrocza z mniej niż trzema sprzedażami są pominięte.

Bez uwag

Podatek od działki Rocznie płaci się podatek od gruntu, a po postawieniu domu dojdzie podatek od budynku. 30 zł rocznie

Użytki w ewidencji: RIIIb, RIVa, W-RIIIb, W-RIVa. Od nich zależy, który podatek płaci działka; stawki na 2026 r. z uchwał gminy.

Rocznie za grunt: 30 zł
Grunt, podatek od nieruchomości górna granica 0,77 zł/m²: 0,60 zł/m²
Grunt rolny, podatek rolny 5 dt żyta po 60,00 zł: 300,00 zł/ha
Budynek mieszkalny dom 120 m²: 114 zł rocznie: 0,95 zł/m²

Grunt, podatek od nieruchomości 0,60 zł/m²

górna granica 0,77
Budynek mieszkalny 0,95 zł/m²

górna granica 1,25

Użytek rolny płaci podatek rolny, las leśny, nieużytek jest zwolniony, a reszta płaci podatek od nieruchomości; po odrolnieniu i zabudowie grunt przechodzi na podatek od nieruchomości. Podatek rolny policzony dla działki poniżej 1 ha, poza gospodarstwem. W 2027 r. gmina może podnieść stawki najwyżej do 0,80 zł/m² gruntu i 1,29 zł/m² budynku mieszkalnego. Stawki z uchwały nr XVI.349.2025, Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego z 2025 r. poz. 8499.

Co dalej. Po zakupie złóż w urzędzie gminy informację o nieruchomości (formularz IN-1, dla gruntu rolnego IR-1) w ciągu 14 dni; na jej podstawie gmina wyśle decyzję o podatku.

Przetargi gmin i państwa w okolicy To nieruchomości, które wojsko lub gminy wystawiły na przetarg w okolicy. przetargów: 3

Działki i nieruchomości, które gminy i Agencja Mienia Wojskowego sprzedają w przetargu w promieniu 25 km albo w gminie tej działki. To ceny wywoławcze, nie ceny sprzedaży.

Cena wywoławcza za m² działek w przetargach; podobne działki sprzedawały się po 439 zł/m²

Warszawa, dz. 86 16,1 km

cena wywoławcza 1 210 000 zł · 1156 m² · 1047 zł/m² · przetarg 3 gru 2026

Agencja Mienia Wojskowego · mieszkaniowe
Konstancin-Jeziorna, dz. 67/2 i 74 18,3 km

cena wywoławcza 2 400 000 zł · 3298 m² · 728 zł/m² · przetarg 24 lis 2026

Agencja Mienia Wojskowego · inne
Konstancin - Jeziorna, dz. 76 18,3 km

cena wywoławcza 2 500 000 zł · 3287 m² · 761 zł/m² · przetarg 24 lis 2026

Agencja Mienia Wojskowego · inne

Przed przetargiem sprawdź pełne ogłoszenie: warunki, wadium i termin. Ogłoszenia gmin czytamy codziennie z ich BIP-ów, a przetargi AMW z listy agencji.

Co to znaczy. Przetargi gmin i Skarbu Państwa zaczynają się od ceny wywoławczej, którą licytacja może podnieść; o wartości mówi więcej cena wylicytowana niż wywoławcza.

Transakcje w obrębie i gminie To mediana wszystkich gruntów sprzedanych w obrębie — 78 transakcji, więc pojedyncza cena może ją przesunąć. wszystkie grunty: 382 zł/m² · transakcji: 78

Mediana w obrębie z 78 transakcji w 24 mies.: 382 zł/m²
Połowa transakcji: 344–414 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1030 m²
Mediana w gminie z 451 transakcji w 24 mies.: 340 zł/m²

Liczby obrębu i gminy liczą każdą sprzedaż niezabudowanego gruntu z 24 miesięcy: pola, lasy i działki budowlane razem. Szacunkowa wartość wyżej waży najbardziej działki podobne do tej, więc może być od nich daleko.

Co to znaczy. Mediana to cena za m², od której połowa sprzedaży była tańsza, a połowa droższa; kwartyle obejmują środkową połowę sprzedaży, bez najtańszej i najdroższej ćwiartki.

Mediana za półrocze, zł/m²

Ceny transakcyjne działek niezabudowanych To ceny wszystkich działek niezabudowanych sprzedanych w okolicy, także pól i lasów, więc cena działki budowlanej bywa wyższa. 384 zł/m² · transakcji: 24

Sprzedaże na wolnym rynku w promieniu 500 m od działki od 30 paź 2021: 24. Ceny za m² działki.

Mediana za m²: 384 zł/m²
Połowa sprzedaży: 363–392 zł/m²
Typowa działka: 1030 m²

Cena za m² w czasie

Nr	Działka	Cena	Za m²	Powierzchnia	Data aktu	Odległość
1	243/159	600 000 zł	600	1000 m²	26 sie 2026	62 m
2	247/9	390 000 zł	366	1066 m²	13 lis 2024	177 m
3	250/112	367 000 zł	367	1000 m²	8 paź 2024	239 m
4	243/272	325 000 zł	295	1100 m²	22 lis 2024	243 m
5	254/13	500 000 zł	466	1074 m²	29 kwi 2026	250 m
6	254/24	465 000 zł	388	1200 m²	23 gru 2024	282 m
7	235/61	400 000 zł	377	1060 m²	7 sie 2024	311 m
8	235/59	430 000 zł	406	1060 m²	15 lip 2026	357 m
9	645/4	400 000 zł	269	1488 m²	12 cze 2026	379 m
10	244/2	5 400 000 zł	2917	1851 m²	29 paź 2024	386 m
11	255/25	480 000 zł	480	1000 m²	29 paź 2024	388 m
12	255/37	510 000 zł	489	1043 m²	18 lis 2025	391 m
13	234/74, 234/68	828 677 zł	354	2342 m²	11 lip 2024	402 m
14	234/73	448 350 zł	350	1281 m²	2 sie 2024	436 m
15	255/93	37 440 zł	320	117 m²	23 lip 2026	439 m
16	234/65	385 000 zł	385	1000 m²	8 sie 2024	455 m
17	234/67	385 000 zł	385	1000 m²	6 wrz 2024	458 m
18	241/42	370 000 zł	370	1000 m²	20 sty 2025	469 m
19	234/72	400 000 zł	320	1250 m²	30 lip 2024	470 m
20	241/38	380 000 zł	374	1016 m²	6 lut 2025	476 m
21	234/64	382 000 zł	382	1000 m²	19 gru 2024	478 m
22	234/57	385 000 zł	385	1000 m²	9 wrz 2024	483 m
23	234/51	385 000 zł	385	1000 m²	14 sie 2024	497 m
24	234/59	385 000 zł	385	1000 m²	5 wrz 2024	498 m

Ceny transakcyjne działek zabudowanych To ceny domów razem z działkami. 1120 zł/m² · transakcji: 7

Sprzedaże na wolnym rynku w promieniu 500 m od działki od 30 paź 2021: 7. Ceny za m² działki.

Mediana za m²: 1120 zł/m²
Połowa sprzedaży: 861–1512 zł/m²
Od dewelopera z 0 sprzedaży: brak danych
Rynek wtórny z 7 sprzedaży: 1120 zł/m²

Cena za m² w czasie

Nr	Działka	Cena	Za m²	Powierzchnia	Data aktu	Odległość
1	243/218	1 100 000 zł	921	1194 m²	12 wrz 2024	244 m
2	243/216	2 075 000 zł	1738	1194 m²	22 sie 2024	268 m
3	608	2 020 000 zł	1525	1325 m²	14 paź 2025	346 m
4	250/80	1 499 000 zł	1499	1000 m²	7 sty 2026	381 m
5	250/45	800 000 zł	800	1000 m²	19 sty 2026	462 m
6	250/75	665 400 zł	665	1000 m²	26 wrz 2025	483 m
7	234/59	1 120 000 zł	1120	1000 m²	6 sie 2026	498 m

Ceny transakcyjne mieszkań Ceny mieszkań w okolicy to poprzeczka dla domu, bo kupujący porównują jedno z drugim. 7626 zł/m² · transakcji: 6

Sprzedaże na wolnym rynku w promieniu 2 km od działki od 30 paź 2021: 6. Ceny za m² powierzchni użytkowej mieszkania.

Mediana za m²: 7626 zł/m²
Połowa sprzedaży: 6452–8771 zł/m²
Od dewelopera z 5 sprzedaży: 7134 zł/m²
Rynek wtórny z 1 sprzedaży: 8119 zł/m²

Cena za m² w czasie

Nr	Cena	Za m²	Pow. użytkowa	Data aktu	Odległość
1	280 000 zł	5733	49 m²· 2 pok.	18 cze 2026deweloper	1,2 km
2	450 000 zł	9214	49 m²· 2 pok.	16 kwi 2026deweloper	1,3 km
3	439 000 zł	8989	49 m²· 2 pok.	18 cze 2026deweloper	1,3 km
4	619 000 zł	6224	99 m²· 3 pok.	23 kwi 2026deweloper	1,3 km
5	639 000 zł	7134	90 m²· 1 pok.	27 maj 2026deweloper	1,5 km
6	422 500 zł	8119	52 m²· 3 pok.	1 kwi 2026	1,6 km

Nowe mieszkania w ofercie deweloperów To ceny, o które proszą deweloperzy za nowe mieszkania. 8514 zł/m² · mieszkań: 36

Inwestycje z mieszkaniami w ofercie w promieniu 2 km od działki: 27, mieszkania: 36. Ceny ofertowe za m² powierzchni użytkowej, z plików, które deweloperzy publikują codziennie; najnowszy z 27 paź 2026.

Mediana ceny ofertowej: 8514 zł/m²
Połowa ofert: 8318–9350 zł/m²
Nowe sprzedane, mediana oferta o 19% wyżej: 7134 zł/m²
Typowe mieszkanie: 116 m²

Cena za m² w każdej inwestycji: od, mediana, do

od najtańszego do najdroższego mediana nowe sprzedane, mediana 7134

Nr	Inwestycja	W ofercie	Za m², od–do	Mediana za m²	Najtańsze	Odległość
1	Radarowa	2	8362	8362	1 390 000 zł	315 m*
2	Maurycówka Główna 70A	9	7095–8427	8106	1 050 000 zł	881 m
3	Przy Rynku 28	1	10 561	10 561	1 040 000 zł	1,9 km
4	Przy Rynku 26	1	8697	8697	970 000 zł	1,9 km
5	Przy Rynku 24	1	8784	8784	960 000 zł	1,9 km
6	Przy Rynku 22	1	8697	8697	970 000 zł	1,9 km
7	Przy Rynku 20	1	8815	8815	960 000 zł	1,9 km
8	Przy Rynku 18	1	10 415	10 415	1 030 000 zł	1,9 km
9	Przekorna 21	1	10 081	10 081	990 000 zł	1,9 km
10	Dyskretna 14	1	8796	8796	1 060 000 zł	1,9 km
11	Przekorna 19	1	8501	8501	1 010 000 zł	1,9 km
12	Dyskretna 12	1	9332	9332	1 140 000 zł	1,9 km
13	Przekorna 17	1	8422	8422	1 000 000 zł	1,9 km
14	Przekorna 15	1	8527	8527	970 000 zł	1,9 km
15	Dyskretna 10	1	8320	8320	1 130 000 zł	1,9 km
16	Dyskretna 8	1	8490	8490	1 090 000 zł	1,9 km
17	Przekorna 13	1	10 655	10 655	990 000 zł	1,9 km
18	Przekorna 11	1	7904	7904	1 025 000 zł	1,9 km
19	Przekorna 26	1	10 029	10 029	985 000 zł	1,9 km
20	Przekorna 20	1	10 552	10 552	780 000 zł	2 km

To ceny, za które deweloperzy oferują mieszkania, a nie ceny z aktów notarialnych; część mieszkań mogła się już sprzedać. Inwestycji, których adresu nie udało się odnaleźć, nie ma ani na mapie, ani w liczbach. * Adres odnaleziony tylko do ulicy: punkt leży na tej ulicy, niekoniecznie przy budynku. Nowe sprzedane to mediana cen z 5 aktów notarialnych mieszkań kupionych od deweloperów w tym samym promieniu od 30 paź 2025.

Mieszkania w ogłoszeniach To ogłoszenia mieszkań z portalu, czyli ceny ofertowe, a nie transakcyjne. 11 555 zł/m² · ogłoszeń: 42 w 10 km

Używane mieszkania na sprzedaż w promieniu 10 km od działki, z ogłoszeń widzianych do 30 paź 2026: 42. Ceny ofertowe za m², po jednym wierszu na mieszkanie, także gdy ogłasza je kilka biur.

Mediana ceny ofertowej: 11 555 zł/m²
Środkowa połowa ofert: 9877–12 632 zł/m²
Typowe mieszkanie 72 m²: 835 000 zł
Typowy czas w ofercie: 44 dni

Pokoje	Oferty	Mediana zł/m²	Mediana metrażu
1	2	–	–
2	8	12 735	49 m²
3	16	11 555	72 m²
4 i więcej	16	10 417	94 m²

Metraż	Oferty	Mediana zł/m²	Mediana metrażu
do 35 m²	2	–	–
35–50 m²	7	13 580	46 m²
50–70 m²	10	12 588	60 m²
70–90 m²	12	11 243	75 m²
90 m² i więcej	11	9201	115 m²

Od 16 paź 2026 żadne z tych ogłoszeń nie obniżyło ceny.

Nowe mieszkania bez pliku cen

W tym samym promieniu portale mają nowe mieszkania z inwestycji, których ceny nie trafiają do plików deweloperów: mieszkań 3, inwestycji 1. Blok wyżej ich nie liczy.

Inwestycja	Oferty	Mediana zł/m²	Odległość
Zacisze Długosza – kameralna inwestycja w zielonej części Pruszkowa ACPS Development	3	11 490	9,7 km

To ceny z ogłoszeń, za które sprzedający chcą sprzedać, a nie ceny z aktów notarialnych; zwykle są wyższe. Ogłoszenie z przybliżonym położeniem liczy się według swojej ulicy, a bez niej nie liczy się wcale. Czas w ofercie to dni od daty wystawienia ogłoszenia.

Działki na sprzedaż w okolicy To ceny ofertowe działek z ogłoszeń w promieniu 10 km. 300 zł/m² · ogłoszeń: 13 w 10 km

Ceny, jakich chcą sprzedający działek z ogłoszeń w promieniu 10 km (ogłoszeń: 13), stan na 30 paź 2026. To ceny ofertowe: w aktach notarialnych działki sprzedają się zwykle taniej.

Mediana za m² 267–489 zł/m²: 300 zł/m²
O wielkości tej działki 499–1996 m², ogłoszeń: 8: 437 zł/m²
Działki budowlane ogłoszeń: 11: 385 zł/m²
Typowa działka 1545 m²: 700 000 zł

12 z 13 ogłoszeń podaje, jakie media ma działka.

Rodzaj	Oferty	Mediana zł/m²
budowlana	11	385
inna	1	–
rekreacyjna	1	–

Najbliższe ogłoszenia

Odległość	Powierzchnia	Cena	zł/m²	Rodzaj	Media
4,1 km · Urzut	1425 m²	420 000 zł	295	budowlana	prąd, woda, gaz, telefon
4,6 km · Stara Wieś	1020 m²	499 000 zł	489	budowlana	prąd
6,1 km · Strzeniówka	2000 m²	920 000 zł	460	budowlana	gaz, prąd, kanalizacja
6,7 km · Sękocin Stary	6166 m²	1 850 000 zł	300	budowlana	woda, kanalizacja, prąd, gaz
7,9 km · Władysławów	1545 m²	999 000 zł	647	budowlana	prąd, woda, gaz, kanalizacja, telefon
8,1 km · Żelechów	1307 m²	349 000 zł	267	budowlana	szambo, prąd
8,3 km · Owczarnia	870 m²	785 000 zł	902	budowlana	szambo, prąd, gaz, woda
8,5 km · Owczarnia	1091 m²	550 000 zł	504	budowlana	woda, prąd, gaz, kanalizacja

Ceny ofertowe nie wchodzą do wyceny działki, która opiera się na cenach z aktów notarialnych. Rodzaj działki i media podaje ogłoszeniodawca.

Ceny gruntów rolnych: mazowieckie Tyle kosztuje hektar ziemi rolnej w województwie. 75 642 zł/ha

Średnie ceny gruntów ornych w województwie, II półrocze 2025

grunty dobre (klasy I–IIIa) 91 046 zł/ha
grunty średnie (klasy IIIb–IV) 80 821 zł/ha
grunty słabe (klasy V–VI) 63 274 zł/ha
średnio 75 642 zł/ha
Polska, średnio 72 682 zł/ha

Średnia cena w województwie w kolejnych okresach

II kwartał 2022 52 204 zł/ha
IV kwartał 2022 56 763 zł/ha
II kwartał 2023 58 054 zł/ha
IV kwartał 2023 63 288 zł/ha
II kwartał 2024 64 643 zł/ha
IV kwartał 2024 61 982 zł/ha
I półrocze 2025 72 418 zł/ha
II półrocze 2025 75 642 zł/ha

Ceny zakupu i sprzedaży użytków rolnych w obrocie prywatnym, średnie dla województwa. Łąki i pastwiska należą do tych samych grup według swoich klas.

Co to znaczy. Średnie ceny gruntów ornych z GUS dotyczą obrotu prywatnego w całym województwie, z podziałem na jakość gleby; dla działki budowlanej mówią mało, dla rolnej są głównym punktem odniesienia.

Czas wydania pozwolenia na dom

mediana 50 dni

Co to znaczy: Połowa decyzji zapada w ustawowych 65 dniach, ale część spraw trwa dłużej, więc terminy planuj z zapasem.

Starosta Powiatu Pruszków: decyzje na domy jednorodzinne od 22 paź 2025 do 21 paź 2026, razem 1249.

Dłużej niż 65 dni: 32,4%

Mediana 50 dni

termin ustawowy 65 dni
9 na 10 spraw w 99 dni
Mediana w województwie 49 dni

Liczymy dni kalendarzowe od złożenia wniosku do decyzji. Ustawa wstrzymuje bieg 65 dni na czas uzupełnień i zawieszeń, a rejestr ich nie zapisuje, więc to nie jest odsetek spraw po terminie.

Co to znaczy. Mediana to liczba dni, w których urząd wydał połowę decyzji, a 90. percentyl to czas, w którym wydał 9 na 10. Ustawowy termin na pozwolenie na budowę to 65 dni; za zwłokę wojewoda może ukarać urząd karą 500 zł za każdy dzień (art. 35 Prawa budowlanego).

Skąd to wiemy. GUNB RWDZ, dane z 21 paź 2026.

Co dalej. Wniosek o pozwolenie składa się w starostwie albo przez portal e-Budownictwo. Dom jednorodzinny, którego obszar oddziaływania mieści się na działce, można też budować na zgłoszenie z projektem zamiast pozwolenia.

Gotowe pisma

Szkice pism do urzędu i do sprzedającego, wypełnione danymi tej działki. Uzupełnij, wydrukuj i złóż.

Wniosek o wypis i wyrys z planu

Wójt / Burmistrz / Prezydent Miasta Nadarzyn
(nazwa i adres urzędu — uzupełnij)

WNIOSEK O WYDANIE WYPISU I WYRYSU Z MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Wnoszę o wydanie wypisu i wyrysu z obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki: działka nr 243/162, obręb Rusiec, gmina Nadarzyn, powiat pruszkowski, woj. mazowieckie (identyfikator: 142105_2.0011.243/162), o powierzchni 998 m².

Wypis i wyrys są potrzebne do ustalenia sposobu zagospodarowania działki.


(miejscowość, data)                                  (podpis wnioskodawcy)

Prośba do sprzedającego o dokumenty

Szanowni Państwo,

rozważam zakup działki: działka nr 243/162, obręb Rusiec, gmina Nadarzyn, powiat pruszkowski, woj. mazowieckie (identyfikator: 142105_2.0011.243/162), o powierzchni 998 m². Proszę o udostępnienie:

1. odpisu z księgi wieczystej (numer KW: ..................),
2. podstawy nabycia (akt notarialny, postanowienie, akt poświadczenia dziedziczenia),
3. wypisu i wyrysu z rejestru gruntów oraz z miejscowego planu (albo decyzji o warunkach zabudowy),
4. zaświadczenia o braku zaległości podatkowych i o braku osób zameldowanych,
5. informacji o mediach przy granicy działki (prąd, woda, gaz, kanalizacja) i warunkach przyłączenia,
6. informacji o służebnościach, roszczeniach i prawach osób trzecich do działki.

Z poważaniem
..................................................

To szablony, a nie porada prawna. Sprawdź wymagania swojego urzędu.

Słowniczek

Obręb ewidencyjny: Część gminy, na które dzieli się ewidencję gruntów. Numer działki jest niepowtarzalny tylko w swoim obrębie.
Plan miejscowy (MPZP): Uchwała rady gminy, która dla terenu ustala przeznaczenie i zasady zabudowy. Jest prawem miejscowym: pozwolenie na budowę musi być z nią zgodne.
Decyzja o warunkach zabudowy (WZ): Decyzja wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, która tam, gdzie nie ma planu miejscowego, ustala, co i jak można na działce zbudować.
Plan ogólny gminy: Akt prawa miejscowego dla całej gminy, dzielący ją na strefy planistyczne z limitami zabudowy. Plany miejscowe i decyzje o warunkach zabudowy muszą być z nim zgodne.
Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ): Wyznaczona w planie ogólnym część gminy, w której można wydawać decyzje o warunkach zabudowy. Poza nią co do zasady się ich nie wydaje.
Teren zamknięty: Teren wyłączony decyzją ministra ze zwykłego planowania, na przykład kolejowy albo wojskowy. O tym, co na nim powstanie, decyduje jego zarządca, nie gmina.
Grupa rejestrowa: Kategoria właściciela lub władającego działką w ewidencji gruntów, na przykład osoby fizyczne, Skarb Państwa albo gmina.
Klasa bonitacyjna: Ocena jakości gleby w ewidencji, od I (najlepsza) do VI (najsłabsza). Od niej zależą podatek rolny i koszt wyłączenia gruntu z produkcji rolnej pod budowę.
Kompleks przydatności rolniczej: Grupa gleb o podobnych warunkach uprawy z mapy glebowo-rolniczej, na przykład pszenny dobry albo żytni słaby.
Grunt organiczny: Torf, namuły, gytia i podobne osady z roślin. Są ściśliwe i słabo nośne, więc pod dom wymagają badań geotechnicznych i często wzmocnionego fundamentu.
Główny Zbiornik Wód Podziemnych (GZWP): Duży zasób wody pitnej pod ziemią, chroniony przed zanieczyszczeniem ograniczeniami tego, co wolno robić nad nim.
Obszary zagrożenia powodzią 10%, 1% i 0,2%: Tereny, które woda zalewa średnio raz na 10, 100 i 500 lat. Dwa pierwsze to obszary szczególnego zagrożenia powodzią, na których budowa co do zasady jest zakazana.
Ruchy terenu z pomiaru satelitarnego: Pionowe przesunięcia powierzchni ziemi, mierzone radarem z satelitów z dokładnością do milimetrów na rok. Wartość ujemna to osiadanie.
Lden: Wskaźnik hałasu uśredniony z całej doby, w którym hałas wieczorem i w nocy liczy się jak głośniejszy. Podawany w decybelach.
PM2,5 i PM10: Pyły zawieszone w powietrzu o średnicy do 2,5 i do 10 mikrometrów. Szkodzą płucom i sercu; normy dotyczą ich średniego stężenia w roku.
Natura 2000 i otulina: Natura 2000 to europejska sieć obszarów ochrony przyrody, w której inwestycje ocenia się pod kątem wpływu na przyrodę. Otulina to pas wokół parku lub rezerwatu, sama niebędąca formą ochrony przyrody.
Pas ochronny linii energetycznej: Pas wzdłuż linii, w którym zabudowa i drzewa są ograniczone. Jego szerokość zależy od napięcia, a warunki podaje operator sieci.
Strefa ochronna cmentarza: W pasie 50 m od cmentarza nie buduje się domów; do 150 m tylko z podłączeniem do wodociągu i bez studni.
Stacja bazowa: Nadajnik sieci komórkowej. Operator musi mieć na niego pozwolenie radiowe, a dopuszczalne poziomy pól elektromagnetycznych dotyczą miejsc dostępnych dla ludzi.
POZ i SOR: POZ to podstawowa opieka zdrowotna, czyli przychodnia lekarza rodzinnego. SOR to szpitalny oddział ratunkowy.
Mediana i kwartyle: Mediana to cena środkowa. Między pierwszym a trzecim kwartylem leży środkowa połowa cen, na którą pojedyncze nietypowe sprzedaże prawie nie wpływają.

O raporcie

Raport przygotowany 30 paź 2026, 02:43 w 6,9 s.

Obok każdego rozdziału piszemy, co udało się sprawdzić: „sprawdzone”, gdy źródło odpowiedziało, „sprawdzone częściowo”, gdy odpowiedziało tylko w części, i „źródło nie odpowiedziało”, gdy nie odpowiedziało wcale — wtedy rozdział mówi tylko to, co wiadomo z innych rejestrów.

Źródła

GUGiK, zbiorcza usługa WFS EGiB
GIOŚ, mapy rozkładów stężeń zanieczyszczeń, dane z 31 gru 2022
Uchwała antysmogowa województwa mazowieckiego, nr 162/17, dane z 30 paź 2026
NID, ewidencja zabytków archeologicznych, dane z 2 cze 2026
Baza Azbestowa
UKE, wykaz pozwoleń radiowych dla stacji bazowych, dane z 25 wrz 2026
IMGW-PIB, dane ze stacji synoptycznych 1991–2020, dane z 31 gru 2025
IMGW-PIB, dane godzinowe i dobowe ze stacji synoptycznych do 2025
Minister Infrastruktury, decyzja w sprawie terenów zamkniętych kolei, dane z 9 paź 2026
Port Polska (CPK), warstwy map inwestycji; geoportal województwa łódzkiego
Rejestr cen nieruchomości (GUGiK, starostwa), dane z 10 wrz 2026
GUGiK Krajowa Integracja Ewidencji Gruntów, dane z 29 paź 2026
ISOK, mapy zagrożenia powodziowego, dane z 24 wrz 2026
Wody Polskie, wstępna ocena ryzyka powodziowego (powodzie historyczne), dane z 29 wrz 2026
Bank Danych o Lasach (Lasy Państwowe)
Rejestr Urbanistyczny, plany ogólne gmin
GUGiK Plany ogólne gmin
PIG-PIB, Szczegółowa mapa geologiczna Polski 1:50 000
GUGiK, mapa glebowo-rolnicza
PIG-PIB, MIDAS
PIG-PIB, Mapa geośrodowiskowa Polski 1:50 000 (II)
GUS, Bank Danych Lokalnych, dane z 31 gru 2025
PIG-PIB, SOPO i mapa obszarów zagrożonych podtopieniami
PIG-PIB, atlasy geologiczno-inżynierskie
PIG-PIB, Główne Zbiorniki Wód Podziemnych
PIG-PIB, Mapa hydrogeologiczna Polski 1:50 000, wydajność potencjalna
PIG-PIB, Centralny Bank Danych Hydrogeologicznych
Rejestr Podmiotów Wykonujących Działalność Leczniczą (CSIOZ), położenie z adresów OpenStreetMap, dane z 29 wrz 2026
NID, rejestr zabytków nieruchomych i archeologicznych, dane z 2 cze 2026
EEA, E-PRTR (Europejski Rejestr Uwalniania i Transferu Zanieczyszczeń), dane z 31 gru 2024
GIOŚ, rejestr zakładów o zwiększonym i dużym ryzyku awarii, dane z 30 wrz 2026
Copernicus, CORINE Land Cover 2018 (EEA)
ESA WorldCover 2021, 10 m
Rejestr Urbanistyczny, plany miejscowe
GUGiK Krajowa Integracja MPZP
Copernicus, European Ground Motion Service 2016–2020 (PIG-PIB)
GDOŚ, Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody, dane z 28 paź 2026
EEA, strategiczne mapy hałasu (dyrektywa 2002/49/WE)
PIG-PIB, strefy ochrony uzdrowiskowej
GUNB RWDZ, dane z 21 paź 2026
GUGiK, zbiorcza usługa WFS ewidencji gruntów i budynków
GUGiK ULDK
Serwis planów miejscowych gminy (Geo-System)
GUS, Narodowe Spisy Powszechne 2011 i 2021 w siatce kilometrowej i 500 m, dane z 31 mar 2021
Ceny ofertowe deweloperów (dane.gov.pl), dane z 27 paź 2026
Stawki podatków lokalnych gmin (Ministerstwo Finansów, SP-1) i górne granice stawek (Monitor Polski), dane z 1 sty 2026
Ogłoszenia mieszkań na sprzedaż (portale ogłoszeniowe), dane z 30 paź 2026
Ogłoszenia działek na sprzedaż (portale ogłoszeniowe), dane z 30 paź 2026
GUS, średnie ceny gruntów ornych (ARiMR), dane z 31 gru 2025
MEN, Rejestr Szkół i Placówek Oświatowych, dane z 12 paź 2026
CKE, wyniki egzaminu ósmoklasisty (mapa.wyniki.edu.pl)
PVGIS (Komisja Europejska, JRC), dane SARAH3 2005–2023
GUGiK NMT (usługa wysokości)
GDOŚ, elektrownie wiatrowe, dane z 28 paź 2026
GUGiK, skorowidze ortofotomap archiwalnych

Raport ma charakter informacyjny i nie zastępuje wypisu z ewidencji, wypisu i wyrysu z planu, badań gruntu ani wyceny rzeczoznawcy.

Tak wygląda raport o działce

Działka 243/162, Rusiec

Dostęp do drogi

Uchwała o planie

Tereny zamknięte i CPK

Spadki i wyrównanie terenu

Zdjęcia lotnicze działki

Badanie geotechniczne

Warunki budowlane ocena z lat 2016–2019, w skali 1:50 000

Budowa geologiczna przy powierzchni, w skali 1:50 000

Gleby kartowane w 1968 r., w skali 1:5 000

Złoża i górnictwo w promieniu 1 km

Studnia i wody podziemne

Studnie i otwory w promieniu 500 m

Mapy arkusza 559 Raszyn (Pruszków)

Mapa zagrożeń

Ochrona przyrody wokół działki

Jakość powietrza, średnie z 2022

Azbest

Cmentarz

Strefy uzdrowiskowe

Usługi w pobliżu

Pozwolenia i zgłoszenia w promieniu 500 m

Mieszkańcy okolicy

Lasy w okolicy

Gmina w liczbach

Szacunkowa wartość działki

Doradca zakupowy

Rynek wokół działki

Czas wydania pozwolenia na dom

Gotowe pisma

Słowniczek

O raporcie

Źródła

Sprawdź działkę, zanim podpiszesz umowę.

Pliki cookie

Geometria działki Zwiń

Najważniejsze w skrócie Zwiń

Działka i ewidencja Zwiń

Dostęp do drogi

Planowanie Zwiń

Uchwała o planie

Tereny zamknięte i CPK

Ukształtowanie terenu Zwiń

Spadki i wyrównanie terenu

Zdjęcia lotnicze działki

Badanie geotechniczne

Warunki budowlane ocena z lat 2016–2019, w skali 1:50 000

Budowa geologiczna przy powierzchni, w skali 1:50 000

Gleby kartowane w 1968 r., w skali 1:5 000

Złoża i górnictwo w promieniu 1 km

Studnia i wody podziemne

Studnie i otwory w promieniu 500 m

Mapy arkusza 559 Raszyn (Pruszków)

Zagrożenia i środowisko Zwiń

Mapa zagrożeń

Ochrona przyrody wokół działki

Jakość powietrza, średnie z 2022

Azbest

Cmentarz

Strefy uzdrowiskowe

Otoczenie Zwiń

Usługi w pobliżu

Pozwolenia i zgłoszenia w promieniu 500 m

Mieszkańcy okolicy

Lasy w okolicy

Gmina w liczbach

Szkoły, lekarz i dojazd Zwiń

Ceny działek Zwiń

Szacunkowa wartość działki

Doradca zakupowy

Rynek wokół działki

Formalności Zwiń

Czas wydania pozwolenia na dom

Gotowe pisma

Słowniczek

O raporcie

Źródła

Sprawdź działkę, zanim podpiszesz umowę.

Pliki cookie