Gmina wiejska · powiat poznański · woj. wielkopolskie
Ceny działek w gminie Czerwonak
Ceny z aktów notarialnych zapisanych w rejestrze cen nieruchomości, nie z ogłoszeń: działki sprzedane w ostatnich trzech latach, przeliczone 9 paź 2026.
- Mediana ceny działki
- 306 zł/m²
- ostatnie 12 miesięcy · Transakcje: 75
- Połowa sprzedaży: 194–398 zł/m²
- Zmiana mediany rok do roku
- +12%
- Rok wcześniej: 274 zł/m²
- Działki pod domy (MN)
- 300 zł/m²
- plan miejscowy, 3 lata · Transakcje: 146
- Grunty rolne i leśne
- 5 zł/m²
- plan miejscowy, 3 lata · Transakcje: 6
Geoludek podsumowuje
Mediana cen działek niezabudowanych w Czerwonaku to 306 zł/m², o 12% więcej niż rok wcześniej.
- Połowa sprzedaży w ostatnim roku mieściła się między 194 a 398 zł/m², przy medianie 306 zł/m² i liczbie sprzedaży 75.
- Działki pod domy w planie miejscowym osiągały w trzech latach medianę 300 zł/m², podczas gdy grunty rolne i leśne wyceniano znacznie niżej, na podstawie niewielu sprzedaży.
Ceny działek co pół roku
Mediana zł/m² działek 300–5000 m² sprzedanych w gminie i w całym powiecie
Działki niezabudowane od 300 do 5000 m², sprzedane pojedynczo, nie przez dewelopera i nie pod drogi; tak samo liczy je raport o działce.
Cena a wielkość działki
Mediana zł/m² według powierzchni, sprzedaże od 2021
Sprzedaże i budowy rok po roku
| Rok | Działki | Działki zabudowane | Mieszkania | Domy: pozwolenia i zgłoszenia | Bloki: pozwolenia |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 do dziś | 62 | 58 | 94 | 66 | 0 |
| 2025 | 84 | 78 | 156 | 130 | 4 |
| 2024 | 83 | 67 | 143 | 89 | 2 |
| 2023 | 76 | 53 | 185 | 87 | 0 |
| 2022 | 84 | 38 | 187 | 136 | 2 |
| 2021 | 164 | 65 | 113 | 239 | 3 |
Plan miejscowy
62% sprzedanych działek leżało w planie miejscowym
Z działek sprzedanych w trzech latach, przy których rejestr podaje przeznaczenie. Na działce bez planu buduje się na podstawie decyzji o warunkach zabudowy; tam, gdzie gmina uchwaliła plan ogólny, warunki zabudowy wydaje się już tylko w wyznaczonych w nim obszarach.
Jak sprawdzić plan miejscowy działki- W planie
- 219
- Bez planu
- 126
- Z decyzją WZ
- 7
Podatek od nieruchomości 2026
- Grunty pozostałe (np. działka pod dom)
- 0,53 zł/m² rocznie
- Budynki mieszkalne
- 1,20 zł/m² rocznie
- Budynki związane z działalnością
- 31,98 zł/m² rocznie
Mieszkania
7151 zł/m²
Mediana ceny mieszkania z transakcji w półroczu 2026 H2: 7151 zł/m² (transakcje: 20).
Ludność i otoczenie
- Mieszkańcy (2025)
- 28 262
- Zmiana od 2016
- +4%
- Saldo migracji (2025)
- +178
- Nowe mieszkania na 10 tys. mieszkańców (2025)
- 61,6
- Pył PM2,5, średnia roczna (2022)
- 16,8 µg/m³
- Najbliższe duże miasta
- Poznań, 7 km · Gniezno, 43 km · Leszno, 75 km
Sąsiednie gminy
- Murowana Goślina 196 zł/m²
- Pobiedziska 196 zł/m²
- Suchy Las 316 zł/m²
- Swarzędz 308 zł/m²
- Poznań 502 zł/m²
Sprawdź konkretną działkę w gminie Czerwonak
Ceny gminy to średnia z wielu działek. Raport o jednej działce mówi, co wolno na niej zbudować, czy grozi powódź, hałas albo osuwisko, ile kosztowały działki obok i ile jest warta.
Pytania o ceny działek
Ile kosztuje działka w gminie Czerwonak?
Mediana ceny działki od 300 do 5000 m² w ostatnich 12 miesiącach to 306 zł/m², z 75 transakcji zapisanych w rejestrze cen nieruchomości. Połowa działek sprzedała się między 194 a 398 zł/m².
Czy ceny działek w gminie Czerwonak rosną?
W ostatnich 12 miesiącach mediana wyniosła 306 zł/m², rok wcześniej 274 zł/m²: o 12% więcej.
Ile działek w gminie Czerwonak ma plan miejscowy?
Z działek sprzedanych w ostatnich trzech latach, przy których rejestr podaje przeznaczenie, 62% leżało w planie miejscowym. Czy plan obejmuje konkretną działkę, pokazuje raport o działce.
Jaki jest podatek od działki w gminie Czerwonak?
W 2026 roku gmina pobiera 0,53 zł rocznie od metra kwadratowego gruntu pozostałego, czyli np. działki pod dom.