Gmina wiejska · powiat gnieźnieński · woj. wielkopolskie
Ceny działek w gminie Niechanowo
Ceny z aktów notarialnych zapisanych w rejestrze cen nieruchomości, nie z ogłoszeń: działki sprzedane w ostatnich trzech latach, przeliczone 10 paź 2026.
- Mediana ceny działki
- 87 zł/m²
- ostatnie 12 miesięcy · Transakcje: 13
- Połowa sprzedaży: 70–89 zł/m²
- Zmiana mediany rok do roku
- −10%
- Rok wcześniej: 97 zł/m²
- Działki pod domy (MN)
- 100 zł/m²
- plan miejscowy, 3 lata · Transakcje: 13
- Grunty rolne i leśne
- brak danych
Geoludek podsumowuje
Mediana cen działek niezabudowanych w gminie Niechanowo w ostatnim roku to 87 zł/m², po spadku o 10% wobec roku wcześniejszego.
- Połowa transakcji w ostatnim roku zawierała się między 70 a 89 zł/m², przy czym rozstrzał w całym trzyleciu był szerszy – od 61 do 104 zł/m².
- Działki pod domy w planie miejscowym osiągały w trzyleciu medianę 100 zł/m², powyżej poziomu dla wszystkich działek w tym okresie, choć opiera się to na podstawie niewielu sprzedaży.
- W 2025 roku liczba spraw związanych z budową domów jednorodzinnych: 20, wobec 12 rok wcześniej, a pozwoleń na nowe budynki wielorodzinne: 0.
Ceny działek co pół roku
Mediana zł/m² działek 300–5000 m² sprzedanych w gminie i w całym powiecie
Działki niezabudowane od 300 do 5000 m², sprzedane pojedynczo, nie przez dewelopera i nie pod drogi; tak samo liczy je raport o działce.
Cena a wielkość działki
Mediana zł/m² według powierzchni, sprzedaże od 2023
Sprzedaże i budowy rok po roku
| Rok | Działki | Działki zabudowane | Mieszkania | Domy: pozwolenia i zgłoszenia | Bloki: pozwolenia |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 do dziś | 5 | 4 | 2 | 12 | 0 |
| 2025 | 27 | 18 | 2 | 20 | 0 |
| 2024 | 18 | 6 | 6 | 12 | 0 |
| 2023 | 12 | 4 | 4 | 23 | 0 |
| 2022 | 0 | 0 | 0 | 23 | 0 |
| 2021 | 0 | 0 | 0 | 23 | 0 |
Plan miejscowy
26% sprzedanych działek leżało w planie miejscowym
Z działek sprzedanych w trzech latach, przy których rejestr podaje przeznaczenie. Na działce bez planu buduje się na podstawie decyzji o warunkach zabudowy; tam, gdzie gmina uchwaliła plan ogólny, warunki zabudowy wydaje się już tylko w wyznaczonych w nim obszarach.
Jak sprawdzić plan miejscowy działki- W planie
- 21
- Bez planu
- 55
- Z decyzją WZ
- 5
Podatek od nieruchomości 2026
- Grunty pozostałe (np. działka pod dom)
- 0,23 zł/m² rocznie
- Budynki mieszkalne
- 0,88 zł/m² rocznie
- Budynki związane z działalnością
- 24,07 zł/m² rocznie
Ludność i otoczenie
- Mieszkańcy (2025)
- 5839
- Zmiana od 2016
- −0%
- Saldo migracji (2025)
- −19
- Nowe mieszkania na 10 tys. mieszkańców (2025)
- 35,8
- Pył PM2,5, średnia roczna (2022)
- 15,5 µg/m³
- Najbliższe duże miasta
- Gniezno, 10 km · Konin, 47 km · Poznań, 51 km
Sąsiednie gminy
- Gniezno 166 zł/m²
- Czerniejewo 129 zł/m²
- Gniezno 114 zł/m²
- Witkowo 90 zł/m²
- Września 145 zł/m²
Sprawdź konkretną działkę w gminie Niechanowo
Ceny gminy to średnia z wielu działek. Raport o jednej działce mówi, co wolno na niej zbudować, czy grozi powódź, hałas albo osuwisko, ile kosztowały działki obok i ile jest warta.
Pytania o ceny działek
Ile kosztuje działka w gminie Niechanowo?
Mediana ceny działki od 300 do 5000 m² w ostatnich 12 miesiącach to 87 zł/m², z 13 transakcji zapisanych w rejestrze cen nieruchomości. Połowa działek sprzedała się między 70 a 89 zł/m².
Czy ceny działek w gminie Niechanowo rosną?
W ostatnich 12 miesiącach mediana wyniosła 87 zł/m², rok wcześniej 97 zł/m²: o 10% mniej.
Ile działek w gminie Niechanowo ma plan miejscowy?
Z działek sprzedanych w ostatnich trzech latach, przy których rejestr podaje przeznaczenie, 26% leżało w planie miejscowym. Czy plan obejmuje konkretną działkę, pokazuje raport o działce.
Jaki jest podatek od działki w gminie Niechanowo?
W 2026 roku gmina pobiera 0,23 zł rocznie od metra kwadratowego gruntu pozostałego, czyli np. działki pod dom.